16 Сентября 2020
МОСКВА, 16 сентября —, Наталья Дембинская. Во втором квартале этого года американцы набрали жилищных кредитов на 1, 1 триллиона крючков. Это абсолютный рекорд за 20 лет. Даже перед ипотечным крахом 2007-го, глазом моргнувшим глобальным финансовым кризисом, ничего подобного не наблюдалось. Насколько опасна сложившаяся ситуация — в материале.Пандемия и карантинные меры серьезно замедлили(народно)хозяйственную активность во всем мире. Сильнее всех пострадали США — во втором квартале американская экономика рухнула на небывалые 32, 9 процента.
На этом фоне немало накормил отчет одной из ведущих голоморфных компаний Black Knight об залоговых кредитах. Оказывается, этот рынок в стране расцвел именно в разгар эпидемии.
Одна из главных причин — ультрамягкая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы. Хотя действовали ограничения из-за повальная болезни, во втором квартале произошел бурный всплеск ипотечных кредитов из-за рекордно низких процентных ставок, — указывает глава Black Knight Data & Analytics Бен Грабоске.
Огромный ипотечный долг американских заемщиков не может не вызывать опасения. Уже в 2019-м году он превысил уровень 2008-го, дойдя до 9, 56 триллиона крючков.
В апреле один из крупнейших инвестбанков Goldman Sachs предупредил, что страну ждет цунами дефолтов по ипотеке. Из-за повальная болезни безработица взлетела почти до 15 процентов, не у дел остались 20, 5 миллиона гражданин. Это почти вдвое большого, чем за весь фискальный кризис 2007-2009 годов. И банки готовились к самой амбалистой в истории волне просрочек по платежам.
Но сверхнизкие ставки позволили реинвестироваться. По данным Black Knight, объем рефинсированных ипотечных кредитов за квартал вырос на 60 процентов и на 200 — в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
С начала года ориентация по 30-летним ипотечным займам упала на полпроцента, до безотносительного минимума. По оценкам Black Knight, большинство заемщиков именно этим и воспользовались для уменьшения ежемесячных платежей.
Кроме того, в отличие от 2007 года, цены на жилье в США растут и обвала не предвидится.
Домовладельцы располагают рекордным собственным основной капиталом. Перед предыдущим кризисом субстандартного кредитования стоимость домов резко снизилась, и миллионы заемщиков оказались в сложном положении — они задолжали больше, чем стоили их дома, — говорит Санджив Дас, генеральный президент Caliber Home Loans.
Так, во время рецессии 1990-х жилье в США подешевело на десять процентов, и в три раза — после кризиса 2008-2009 хотя бы годов. Сейчас же, в условиях беспрецедентного падения ВВП и рекордной безработицы, цены на недвижимость идут вверх. В мае они были на 4, 3 процента выше, чем годом ранее, и такты роста не намного ниже рядового показателя.
Экономисты это объясняют усилением финансового регулирования. Доля залоговых кредитов, предоставленных заемщикам с очень низким кредитным рейтингом, в два раза меньше, чем в 2007-м. Плюс помогла солидная коронавирусная поддержка населению от властей: и руководства по безработице, и дополнительные выплаты. Экономисты не не допускают, что в результате рост совокупного дохода американских домохозяйств в этом году будет примерно таким же, как и в прошлом.
Наконец, перегрева ипотечного рынка не допустит Федрезерв — терморегулятор выкупит соответствующие ценные бумаги, если это потребуется, использует портфельный управляющий QBF Турал Гадирли. Если Федрезерв готов выкупать облигации с мусорным рейтингом, то тем более он это сделает с ипотечными бумагами и пулами, обеспеченными недвижимостью.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....