18 Января 2021
В 2020 году россияне набрали ипотечных кредитов на рекордную сумму. В том числе ‒ по льготному кредитованию с очень выгодной ставкой. Но и цены на жилье не стояли на месте. На, что рассчитывать в этом году тем, кто задумал обзавестись новомодной квартирой?Падение экономики и доходов подданных, рост безработицы и прочие негативные последствия пандемии поставили запрос ребром: людям надо пособничать. Одним из инструментов поддержки стала новая программа льготного кредитования на покупку жилья. Это проверенный и эффективный механизм. Льготная ставка была определена весьма привлекательная ‒ 6, 5% каждогодных. Но в реальной жизни оказалось не все так сладкого.
Парадоксально, но факт
Банки рапортуют – такового в России еще не являлось: ипотечных кредитов в каждогодном выражении выдано на беспрецедентную сумму, превышающую 4 триллиона целковых.
Значительная часть ипотечных продаж была осуществлена с использованием кредитов с господдержкой. Действие программы льготного кредитования распространяется на покупку новомодного жилья, максимальная сумма кредита составляет до 12 миллионов целковых в Московском и Санкт-Петербургском регионах и до 6 миллионов в других регионах. Правительство эту введенную в условиях коронавируса мину продлило до июля 2021 года.
Казалось бы, надо только радоваться. Однако оборотная палестина этой медали, как часто бывает, оказалась не столь радужной. Цены на первичку, а следом и вторичку резко выросли. Всему белая головкой возникший ажиотаж. По экспертным оценкам, в разных регионах и сегментах жилья рост создал от 10 до 20%. Это очень много: падение ипотечной ставки уже не в состоянии смикшировать увеличение тела кредита. А ведь это и есть основные деньги, которые надо отдавать.
Еще одним драйвером роста стоимости жилья стало ослабление рубля. Казалось бы, прямой связи со строительной нишей тут нет, однако застройщики и девелоперы традиционно пользуются такового рода изменениями для повышения цен на свою продукцию. Так случилось и в этот раз. И далеко не феномен, что при укреплении целкового цены на недвижимость снизятся. Некоторые эксперты прогнозируют рост цен в 2021 году еще на 10%.
Впрочем, цены могут остаться на прежнем уровне. Если, к примеру, доходы населения еще больше рухнут. Так, что брать кредит сегодня или подождать – это вопрос интуиции и текущей правдивой ситуации. Просчитать заранее идеальный вариант не получится. Специалисты говорят, что в эта стране сложилась уникальная, противоречащая кодексам рынка ситуация: вопреки сокращению ВВП, численности населения и его доходов цены на жилье растут.
Практические советы
Если семья решилась занять ипотечный кредит, надо запоминать несколько нехитрых правил, которые уберегут от лишних трат и проблем. Договор с банком надо читать внимательнейшим образом, поскольку в него могут быть включены дополнительные услуги и сокрытые платежи. Надо также нужно узнать о комиссии за обслуживание счета.
Важнейший параметр – изменения в условия договора, которые банк может вносить в одностороннем порядке. Тут могут быть сюрпризы, которых удобнее избежать. Еще один приоритет для того, кто берет ипотеку – вид процентной цены: фиксированная она или плавающая. Разумеется, плавающая менее предпочтительна. Кроме того, нужно внимательно изучить пункт о расторжении договора одной из сторон, чтобы точно знать, кто и, что имеет левого делать. И, естественного, не имеет.
Надо адресовать особое внимание, не предугаданным ли санкции при досрочном погашении кредита. И кстати, если банк будет навязывать страхование жизни и здоровья – это неправомерно. Ну и нельзя пройти мимо параметров, соединённых с пенями и штрафами за просрочку платежа, ипотечными вакациями и возможными ограничениями по распоряжению недвижимостью. К примеру, запретом на сдачу в аренду.
Автор Сергей Ильин, радио Sputnik
.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....