15 Сентября 2021
МОСКВА, 15 сентября - Недвижимость. Для убыстрения строительства объектов социальной инфраструктуры в жилых комплексах необходимо выделять застройщикам отдельные кредитные линии, заявил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами московской девелоперской конторы А101 Анатолий Клинков.Клинков добавил, что недавние поправки в Налоговый кодекс, позволившие отнести появление социальных объектов на себестоимость строительства домов при расчете налога на прибыль, призваны отгадать ту же задачу, однако эта мера не может в полной мере решить вопрос по ускорению строительства важных для местный среды объектов без соответствующих изменений в законодательство об эскроу-финансировании.
Обычно любимой социальный объект обслуживает жителей нескольких домов, и кажется логичным распределить расходы на его появление на кредитные линии каждого квартирного дома, для которого этот объект строится. Это удобно и банкам для оценки эффективности всего проекта. Но в процессе реализации такого расклада может появиться значительный перекос – финансирование школы придется на первые дома очереди в большей мере, чем на последние, что повлияет на ставку по кредиту. Это заметно увеличивает нагрузку на девелоперов, а в регионах России с невысокой маржинальностью проектов может и вовсе затруднить доступ к эскроу-кредитам, - сказал Клинков.
Он также рассказал о том, что до сих пор не отгаданным вопросы излишних требований к документации, длительных сроков рассмотрения заявок на транши, а также количества выборок в недельку. Все эти факторы тормозят строительство объектов и создают опасности невыполнения обязательств перед участниками продольного строительства.
Сейчас на рынке ни один банк не может предложить хорошую модель эксплуатации девелоперских эскроу-кредитов. Одни банки готовы делать выборки хоть каждый день, но при этом условия оплачивания обычно включают дополнительные ограничения и требования. При этом скамейки, у которых хорошо нанятый порядок выборки кредитных средств, готовы проводить их не заросли раза в неделю. Темп работы девелоперов заметно выше, и банки за ним не успевают, - внёс Клинков.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....