14 Августа 2020
МОСКВА, 14 августа - Недвижимость. Многие конторы после пандемии коронавирусной инфекции отмокают оставить на удаленной работе до 70% сотрудников, при этом офисы будут переформатированы в особенные точки сбора и места встреч с коллегами и партнерами, считают представители консалтинговых компаний в сфере недвижимости, опрошенные Недвижимость.В четверг стало известно, что один из крупнейших знаменитых онлайн-ритейлеров Lamoda планирует сократить число постоянных рабочих мест в своей штаб-квартире площадью более 7 тысяч квадратных метров в бизнес-центре 1Zhukov на северо-западе Москвы до 20%. Компания решила не приходить к обычному офисному режиму, а перестроить офис в пространство для совместной работы и якшания. Около 20% рабочих местоположений останутся зафиксированы за сотрудниками, для кого наличие это необходимо для выполнения обязанностей. Еще около 30% будут переоборудованы под зоны для переговоров и совокупной работы. Остальные рабочие местоположения сотрудники смогут бронировать через онлайн-систему и в среднем присутствовать в офисе два дня в теленеделю - для посещения важных встреч команд, офлайн-мероприятий, встреч с партнерами и других важных событий.
Я уверен, что пример Lamoda будет работать для других клиентов, - считает областной директор по работе с важными клиентами департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. В частности, отметил он, это видно уже сейчас по таким компаниям, как Deloitte, которая планирует переехать из Белой площади, где они когда-то арендовали целое здание, в небольшой офис площадью около 6 тысяч метров.
Еще есть пример IT-компаний, которые планируют пролегать по такому же пути, то есть перевести на удаленку до 70% своего персонала, отметил Лосюков. По его мнению, менее всего подвластным такому явлению будут компании с госучастием, где аренда спонсируется из бюджета. А все остальные будут переводить часть посетителей на работу из дома и возвращать излишки площадей собственникам или сдавать их в субаренду до окончания срока договора аренды, а затем все равно ворочать излишки арендодателям, - причислил он.
Руководитель сети коворкингов GrowUp Константин Королев считает, что в классических офисах отток будет в районе 20%. При этом, из-за того, что большую часть обычных арендных сертификатов почти невозможно расторгнуть в узкоэгоистическом порядке, этот процесс не будет стремительным и одномоментным, указал он. По оценке Королева, в течение 9-12 месяца свои офисы смогут сократить или поменять в основном небольшие и средние компании, у тот или других процесс переезда намного проще, а договоры аренды не такие долгосрочные.
По данным Cushman & Wakefield, сейчас вакансия на рынке офисов Москвы составляет 12, 3% (+3 процентных пункта в годовом выражении). На этот рост, помимо вышедших на рынок предложений субаренды, повлияли оптимизация занимаемых площадей многими компаниями, а также замедление, а в многих случаях и прекращение переговорных процессов по площадям в период карантина и вывод их собственниками на открытый рынок, пояснила партнер, руководитель департамента офисной недвижимости компании Наталья Никитина. Мы ожидаем, что активизация спроса и оживление бизнес-активности в конце года стабилизируют вакансию на показателе 11, 7%, - поведала она.
Королев полагает, что произойдет переток клиентов из одного членика в другой. Возможно, допускает он, вакансия разрастётся в зданиях, где наиболее крупная нарезка на помещения, а перестроиться под новый, менее крупный спрос, намного сложнее, чем на автомобилях, где можно быстро выменивать планировки. Так, что в наименее гибких объектах вакансия кто знает, может увеличиться на 5-15 процентных пунктов, а в тех, где реализованы современные планировочные и инженерные решения, количество арендаторов сохранится или даже подрастет. Кроме того, часть освобождающихся крупных блоков могут занять телефонисты коворкингов, и тогда артельная вакансия по рынку может подними буквально на 2-5 процентных пункта и потом постепенно вернуться на прежний уровень, - прогнозирует он.
Нельзя назвать ситуацию слишком сложной на рынке офисов, так как на сегодняшний день наблюдается большой дефицит предложения, особенно в сегменте качественных офисов, добавил директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели. Как пояснила она, средний объем ежегодного поглощения в одной только Москве составляет около 500 тысяч квадратных метров, а анонсированный объем ввода офисных помещений в этом году – всего 386 тысяч, причем часть из заявленных объемов выйдет на рынок уже заполненной. Поэтому наши прогнозы в части незанятости не изменились – она будет колебаться в размере 7%, - рассказала эксперт.
По мнению Никитиной, после пандемии классический офисный компьютер может стать хабом, особенным центром притяжения для встреч с коллегами и партнерами и решения определенных задач, в то время как большинство вопросов все чаще будет решаться за его пределами.
Офис будет нужен для коллаборации, общения с командами в качестве точки сборки компетенций, уверена Никитина. Офис, по ее мнению, остается драйвером корпоративного, культурного и персонального развития сотрудников, предполагаю многие сотрудники будут работать попеременно из офиса, из участка и каких-либо других мест, формируя при этом новую экосистему.
Офис останется важным элементом корпоративной культуры, - согласился Фадеев.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....