Эксперты назвали главные риски покупки дешевого жилья в Москве

5 Января 2023

Жилье в Москве в 2023 году не станет доступнее для покупки из-за высокого уровня цен и роста ставки по льготной ипотеке на новостройки до 8% годовых. А те альтернативы относительно дешевого жилья, которые представлены на рынке, несут в себе существенные риски для покупателя, предупредили читателей Недвижимость эксперты.

Под конец уходящего года на столичном рынке новостроек трассировалась лишь самая минимальная нисходящая микрофона цен. Она наблюдалась с октября, когда по сравнению с сентябрем цены снизились на 1, 7% – с 325 тысяч рублей до 320 тыщ за квадрат. Но уже в ноябре темпы снижения умедлились до 0, 6%, резюмирует эксперт Циан. Аналитики Виктория Кирюхина.

На вторичном рынке Москвы снижение цен в 2022 году тоже казалось несущественным, отмечают эксперты.

В 2023 году как новостройки, так и вторичное жилье останутся дорогими – средние цены будут выше 300 тысяч рублей за квадрат, предупреждают эксперты.

Еще более недоступными их сделает увеличение ставки по льготной ипотеке с 7% до 8% годовых, предупреждают они и напоминают, что 73% сделок по покупке квартир в новостройках и 51% на повторном рынке осуществляются с помощью залоговых программ.

Льготная ипотека на новостройки была запущена в России в 2020 году как мера поддержки первичного рынка жилья при пандемии коронавируса. В декабре нынешнего года программа была в очередной раз продлена – теперь до 1 июля 2024 года. При этом ставка по ней для всех регионов страны повысится с 7% до 8% годовых.

С повышением ставки в 2023 году льготная ипотека станет дороже, предостерегают эксперты.

Также банки отказываются от нулевой ипотеки на новостройки, которая, несмотря на доплату к базовой цене, позволяла прогнать платежи на 30-40%, внедряет она. А ведь по таким ипотечным программам, обозначают эксперты, заключалось 30-40% сделок на рынке московских новостроек.

Что же касается вторичного рынка, то на него и вовсе не распространяются льготные ипотечные программы, хотя большая часть сделок здесь тоже совершается с помощью кредитов.

Наиболее доступными по цене вариантами жилья в Москве эксперты видят комнаты в апарт-комплексе, квартиры по переуступке или приобретение имущества собственника-банкрота с торгов.

Но, конечно, несмотря на относительно низкую цена, все эти варианты имеют свои риски.

Самая дешевая московская квартира в формате студия площадью 11 квадратных метров на первичном рынке стоит около 4, 3 миллиона рублей. Средняя же стоимость студий в проектах эконом- и комфорт-класса составляет 8, 4 миллиона рублей, говорит управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка.

На вторичном рынке студию уже можно купить по цене от 6 миллионов рублей, говорит наставник департамента городской недвижимости НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Мищенко.

При покупке подобных квартир нужно быть очень внимательным с точки зрения их статуса, предостерегают эксперты.

Такое жилье нельзя будет, например, сдать в аренду без согласия других собственников.

Да и приобрести подобный объект в ипотеку невозможно, так, что нужно иметь на руках всю сумму целиком, внедряет руководитель агентства недвижимости Pro Обмен, вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.

Альтернативой квартире может поработать апарт-студия – она обойдется дешевле.

По данным Коркки, минимальная цена апартаментов в Москве составляет в районе 2, 8 миллиона рублей за лот площадью 14, 9 квадратного метра в комплексе эконом-класса. В целом средняя цена апартаментов-студий в новостройках массового раздела, по ее словам, почти на четверть меньше, чем у квартир аналогичного типа, и составляет 6, 4 миллиона рублей.

Эта недвижимость не предстаёт жилой, поэтому на нее установлены, как правило, более высокие тарифы на общественные услуги. Плюс есть характерные нюансы с соблюдением закона о тишине, обращает внимание Бережнова.

К примеру, если ваши соседи танцуют всю ночь, то вызвать полицию, чтобы их приструнить, не получится, – поясняет она.

Еще один относительно недорогой вариант приобретения московской жилая площади – жилье в новостройке по переуступке. Дисконт при подобных сделках, по словам патрона направления Новостройки агентства Инком-Недвижимость Валерия Кочеткова, может достигать 10-15%.

Но нужно помнить, что в случае банкротства застройщика вернуть тотальную рыночную стоимость квартиры не выйдет, так как вторичный купец становится, по сути, тем же дольщиком, предостерегает Кочетков. В результате при расторжении договора долевого участия купец сможет вернуть лишь те капиталы, которые лежат на счете эскроу. Также до июня 2023 года из-за введенного государством моратория не получится взыскать неустойку с девелопера, даже если тот задерживает сдачу дома.

Кроме того, есть угроза потерять капиталы из-за аферистов, в детали, распространены схемы с бинарными продажами, предупреждает Коркка.

Сэкономить уже можно также при покупке квартиры с торгов у собственника-банкрота. На практике стоимость подобных объектов оформляет как минимум на 10% басовитее рыночной, отмечает Мищенко.

Сначала недвижимость выставляется на продажу по базарной цене, которая определяется на основании отчета об оценке цены. Если эти торги не привели к успеху, на повторных цена уменьшается на 10%, описывает механизм продажи Коркка.

Кроме того, ипотеку под жилая площадь, которую реализует банкрот, уже не дадут, внедряет Борзенкова.

В некоторых случаях есть риск и вовсе лишиться банкротной жилая площади уже после покупки.

Это возможно в ситуации, когда, например, кредиты брались обоими мужчинами, а обанкротился только какой-либо из них. Впоследствии банк может обратиться с взысканием задолженности ко второму супругу, не признанному банкротом, если жилая площадь приобреталась в браке, – предостерегает собеседница агентства.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Эксперты назвали главные риски покупки дешевого жилья в Москве

комментарии (0)

Другие интересные новости

Ивлеева опровергла слухи об отъезде из России после "голой вечеринки"