18 Апреля 2020
МОСКВА, 18 апреля - Недвижимость. Запрет на строительные работы, продленный управами Москвы и Подмосковья до 1 мая, приведет к существенным расходам строительных компаний, причем больше всего пострадают небольшие подрядные компании, у которых нет запаса прочности, считают девелоперы, опрошенные Недвижимость.По словам президента группы компаний Основа Александра Ручьева, стоимость одного дня простоя цифра очень индивидуальная, которая складывается из дневной заработной платы работников, суммы аренды техники, также требуется расчет стоимости нарушения графика строительства и многих других не менее важных факторов. Так, при длительном простое часть строителей не успеют выполнить требуемые работы в сезон, приводит он пример.
С тем, что пауза в три недели - это богатая нагрузка на бюджет, согласен и генеральный директор строительной компании Перспектива Михаил Иванов. Для небольших подрядчиков 3 недели – это критический срок. Крупные застройщики, генподрядчики с собственным штатом, смогут выдержать три недели простоя за счет аккумулированного запаса прочности, но это опустошит все резервы, - сетует он.
Глава Основы Ручьев в свою очередь предупреждает, что после того, как к строительным работам в московском регионе разрешат вернуться, остро будет стоять вопрос сбора подрядчиков. Они сегодня попали в очень сложную ситуацию. Маржинальность здесь низкая, и не у всех компаний есть ресурсы поить-кормить людей за свой счет на протяжении трех недель, а если это затянется на еще более длительный срок, то для очень многих подрядных организаций положение станет критическим, - практически повторяет он комментарий Иванова.
По мнению Ручьева, выходом для небольших подрядных компаний могут стоп машина заказы на работающих в полном объеме стройках соседних регионов, работы на госконтрактах или прицеп рабочих по домам.
Почти все проанкетированные агентством крупные девелоперы– Инград, Гранель, Самолет, Главстрой, Эталон выразили намерение вернуться к строительству своих проектов подлинным немедленно после того, как власти дадут добро. В разных компаниях называли срок от 24 часов до трех предстоящий дней.
Однако, признаются в ЛСР, чтобы нарастить темп строительства, который был до режима самоизоляции, понадобится, по прелиминарным расчетам, около 1, 5-2 недель. Это связано с тем, что есть штучные виды работ, которые клянчат вовлечения достаточно большого количества агентов. К сожалению, по опыту не каждый подрядчик вполне может предоставить 400-500 человек одномоментно. Многое будет зависеть и от эффективности работы пропускного режима на момент возобновления городских строек. Если на каждого московского градостроителя придется оформлять отдельный пропуск, то возвращение к прежним темпам работ может занять и вящего времени, - объясняют в группе.
Еще один фактором, который будет бить по карману девелоперов, является необходимость консервации объектный, чье строительство остановили, указывают собеседники Недвижимость. О том, что как вылитые работы уже проведены на столичных стройках, сообщил Москомстройинвест.
Котровский взвешивает расходы на консервацию для предмета в 1, 5 - 2 гектара и площадью до 100 тысяч квадратных метров от 5 до 10 миллионов рублей.
Иванов из Перспективы в свою очередь твердит, что консервация не только стоит денег, но и сложна и при этом не исключает полностью ухудшения качества предмета. Стоимость этого невероятно ответственного процесса достигает 10% от суммы всего строительства. Важно понимать, что в любом случае консервация может негативно отразиться на результате. Например, на этапе котлована три недели – это некритично, а при заливке бетона или этапе обшивки по технологии работы останавливать нельзя. Качество недостроенного объекта вполне может незначительно снизиться. Важно то, что все исправления нужно будет устранять, чтобы дом ввели в эксплуатацию. Исправления будут ложиться на нас, а это финансовая нагрузка, - резюмирует строитель.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....