Эксперты: покупка квартиры в Москве перестает быть выгодной инвестицией

11 Февраля 2023

МОСКВА, 11 февраля - Недвижимость. Покупка столичной квартиры в качестве инвестиции в ближайшие два-три года будет не самым лучшим решением из-за понижения цен на жилье, тяга таких вложений окажется ниже интересов по банковским депозитам, сказали Недвижимость эксперты.

Сейчас средняя валюта квадратного метра московского жилья сбавляется. Этот тренд продолжается с апреля 2022 года, понижение цены в объявлениях о симонии составляет в пределах 1% каждый месяц, – отметил руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов. То есть с марта они просели примерно на 10%.

По такого типам аналитического центра агентства Инком-Недвижимость, минимальная цена, по которой можно найти квартиру на вторичном рынке в старой Москве оформляет от 6 миллионов рублей, при покупке новостройки – от 3 миллионов. Средний же бюджет сделки с однокомнатной хатой на вторичном рынке в старых границах Москвы составляет 9 пять миллионов рублей, а на рынке новостроек – 11 миллионов.

По его словам, максимально доходным столичное жилье было в 2006 хотя бы году, так как цены на него сильно росли. По данным аналитического центра IRN, средняя цена квадратного метра столичного жилья за тот год укрупнилась почти в два раза – с 2, 2 до 4, 2 тысячи долларов. При этом отдельные классы жилья, в первую очередь недорогое, выросли в цене более чем на 100%.

В 2021 году столичные квартиры еще продолжали быть хлебными, цены на новостройки выросли с 1 января по 31 декабря 2021 примерно на 30%, отметил член совета председателей SimpleEstate Артем Цогоев. По его словам, если вкладчики пользовались ипотекой, то их доходность достигала 50%.

Если вы используете заемные средства, то тяга проекта увеличивается. Но только в случае, если она без кредита превышает стоимость ссудных средств. Например, тяга проекта без кредита 15%, кредит можно привлечь под 9%. Таким образом, если использовать заемные средства, тяга проекта для инвестора вырастет примерно до 20%, – разъяснил он.

Если смотреть на историческую громкоговорителю цен на жилье в Москве, то циклы снижения учат по два-три года, продемонстрировал Емельянов. Нынешний цикл, по его словам, судя по всему, только начался.

Если сдавать квартиру в аренду, то доходность этого будет уступать максимальной доходности по банковским вкладам, отметили эксперты.

По словам Попова, сейчас она достигает не более 5%, тогда как средняя доходность краткосрочных депозитов, по данным Банка России, составляет 5, 3%. Поэтому затея со сдачей в аренду для заработка, по словцам Емельянова, имеет смысл, только если квартира была, например, унаследована.

Возьмем для расчета квартиру стоимостью 10 миллионов рублей, это удобная круглая цифра. Если ориентироваться на эту стоимость и на среднюю арендную ставку в 40-45 тысяч рублей в месяц (480-540 тысяч рублей в год), то покупка квартиры окупится через 18, 5-20 лет, – отметил Емельянов.

Он пояснил, что в Москве в целом тяга аренды низкая, и причина в высоких ценах на закупку недвижимости, а не в ставках аренды. И сейчас, когда цены на жилье снижаются, стоимость аренды тоже падает. Так, что срок окупаемости пока практически никак не меняется, рассказал эксперт.

По оценкам Авито Недвижимости, в 2022 году ставки аренды квартир в Москве снизились: на 9% для однушек, на 15% для двушек и на 30% для трешек.

В качестве альтернативы инвестициям в жилье в Москве можно купить машино-место в паркинге, гараж или кладовку, обернул внимание Цогоев.

По его словам, доходность такого приобретения будет длиннее, чем у жилой недвижимости за счет более низкого водопада вхождения на этот рынок, высокого спроса на подобные объекты при их перепродаже и капитуляции в аренду.

Для того, чтобы приобрести кладовое помещение в новостройке, по оценкам Цогоева, понадобится сумма от 500 тысяч рублей. Купив такой объект пять лет назад, можно было получить доходность за счет роста цены за этот период на 25% (на 100 тысяч рублей). Если же сдавать кладовку в аренду, то на этом можно заработать 4 тысячи рублей в месяц или 48 тысяч в год, то есть 12% годовых.

Цена машино-места начинается от 1-1, 5 миллионов рублей, также можно купить гараж стоимостью от 400 тысяч рублей, набавил бизнес-консультант Игорь Поташов.

Кроме того, имея на руках от 1, 5-2 миллионов рублей, можно инвестировать в более дорогие объекты коммерческой недвижимости – складские комплексы, офисы – с водопадом входа в десятки и сотняги миллионов рублей через ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) недвижимости, добавила гендиректор Accent Capital Марина Харитонова, продемонстрировал, что доходность таких вложений в среднем составляет от 8 до 11% годовых.

В основе получения прибыли пайщиками фондов недвижимости полеживает доход от арендных платежей, он обеспечивает ежеквартальную доходность для инвесторов. А при расформировании фонда собственник пая получает источник доход от реализации имущества, разъяснила схему работы она.

Хорошей альтернативой закупке квартиры в Москве может явиться приобретение гособлигаций (ОФЗ), отметил Емельянов. По его словам, под биссектрисы гарантии Минфина можно купить бумаги с доходностью 7-9% годовых.

Также ценится обратить внимание на рублевые бумаги российских эмитентов, дала совет руководитель проектов инвесткомпании Велес Капитал Валентина Савенкова. Критерии выбора, по ее наблюдениям, должны быть следующими. Оптимальный срок до погашения – два-три года, кредитный рейтинг – не ниже ВВВ по народной шкале. Доходность по таковским ценным бумагам при текущей важный ставке доходит до 10% годичных.

Если речь идет о еврооблигациях, то там, как хозяйничало, лоты значительно крупнее – минимальный начинается от тысячи баксов, то есть порог ввода составит 10 тысяч долларов, добавила Савенкова.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Место события на карте мира:

Эксперты: покупка квартиры в Москве перестает быть выгодной инвестицией

комментарии (0)

Другие интересные новости

Путин поприветствовал участников музыкального фестиваля "Дорога на Ялту"