8 Декабря 2021
МОСКВА, 8 декабря - Недвижимость. Открытие в Москве нового участка Большой циркуляционный линии метро (БКЛ) поможет развитию практически всех сегментов недвижимости, но в первую очередь выиграют офисы и стрит-ритейл, считают эксперты, проанкетированные Недвижимость.Во вторник в Москве открыли самый масштабный участок в современной истории столичного метро – пассажирам стали доступны сразу десять станций БКЛ: Терехово, Кунцевская, Давыдково, Аминьевская, Мичуринский проспект, Проспект Вернадского, Новаторская, Воронцовская, Зюзино и Каховская (после реконструкции).
По словам памм брокера партнера риелторской компании Метриум Надежды Коркка, наибольший эффект от открытия нового участка будет различимый в локациях, где организованным станции Зюзино, Аминьевская и Давыдково, так как ранешней там не было метро в шаговой доступности. Но, по ее словам, появления ажиотажного интереса к жилью вблизи новых станций ожидать не встаёт, так как активное развитие метро во всем городе образовывает множество альтернатив и сглаживает локальные колебания спроса.
Хотя появление в определенной локации метро обычно приводит к росту арендных ставок на жилье на 5-10%, говорить о значимом увеличении ценника продажи квартир не приходится, так как планы развития метрополитена известны заранее и уже учтены в текущей стоимости квадратного метра, поведал директор департамента проектного консалтинга риелторской компании Est-a-Tet Роман Родионцев.
Хотя большинство открывшихся станций расположены в районах с уже сложившейся застройкой, эксперты напомнили, что в части из них запланирован достаточно значительный объем строительства нового жилья по программе реновации, в Очакове-Матвеевском застраивают промзоны, а Хорошёве-Мнёвниках – Мнёвниковскую пойму. Вместе с новым жильем в обновляемых районах появится и значимый процент коммерческой застройки, в том числе офисов, зафиксировала директор департамента консалтинга и специалисты консалтинговой компании Knight Frank Ольга Широкова.
По ее оценке, изобретение станции Терехово вдобавок к уже действующим Мнёвникам – значимый момент успешной реализации проектов в Мнёвниковской пойме. А появление остановок Давыдково и Аминьевская важно для бизнес-центров между станциями Кунцевская и Проспект Вернадского, обладавших ранее низкой пешеходной доступностью. Теперь же расстояние от них до ближайшей станции метро сократилось как минимум вдвое.
Также логично ожидать и роста активности стрит-ритейла в уже существующих зданиях у новых остановок, потому, что метро всегда является точкой притяжения и постоянного формирует целевой пешеходный трафик, считает Родионцев. Учитывая, что БКЛ расположена в спальных районах, объем этого трафика будет значительным. Так, что можно говорить о потенциальном росте арендных ставок в таких местах. В моменте рост может достичь 3-5%, - привосокупил он.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....