10 Ноября 2021
МОСКВА, 10 ноября – Недвижимость. К катастрофе на российском рынке жилья в перспективе могут привести падение доходов населения, рост ключевой и средней ипотечной ставок до критических значений, ипотечный пузырь, а также девальвация рубля, считают опрошенные Недвижимость профессионалы.Последний раз российский рынок жилой недвижимости входил в близкое к катастрофичному состояние в 2008-2009 годах из-за мирового финансового кризиса, привёл инвестиционный директор компании Тринфико Артем Цогоев.
Чтобы это повторилось снова, в экономике страны должно одновременно произойти несколько связанных между собой событий, предположил собеседник учреждения. Например, цены на сырьевые товары для пессимистического сценария должны резко упасть на 50-60% и более. Параллельно должны взлететь ключевая ставка (до 12-17%) и ставка по ипотеке (до 15-20%). Усугубить положение, вероятно, смогут массовые сокращения больных и безработица, что, по словам Цогоева, напомнит к неплатежам по ипотеке и росту просрочки по ней до 15-20% (сегодня это 2%).
Председатель совета директоров Бест-Новострой Ирина Доброхотова отметила, что целый кризис на рынке недвижимости всегда связан с сильным и продолжительным падением спроса, которое, как правило, вызывается острой нехваткой платежеспособных клиентов. Например, если будет ипотечный пузырь и большая доля заемщиков не справится с кредитными обязательствами, то банкам придется в цену долга забирать недвижимость и высовывать ее на рынок по пониженной цене.
Возникнет большая доля дешевого предложения, но покупать его будет некому и не на что. Создается замкнутый круг, - сказала она.
Вместе с тем, рассуждает Доброхотова, стучу ситуация в России никогда довременнее не возникала и в чаемом маловероятна, даже несмотря на предупреждения аналитиков о рекордной закредитованности населения. Гораздо большую острастку в российских реалиях представляет малоустойчивость национальной валюты, уверена она.
Доброхотова указала, что с переходом российских застройщиков на финансирование в банках рынок стал гораздо не более зависим от денег покупателей и легче сможет переносить массовые банкротства населения. Предположить такой крах российской банковской системы, что ни у одной кредитной организации не останется средств на даже частичные денежные вливания в аккредитованные ими новостройки, очень зачастую сложного, заявила она.
Конечно, не будет продаж в проекте – не будет и пополнения эскроу-счетов, что ставит под сомнение целесообразность финансировать этот самый проект. Но все же у девелопера есть подушка безопасности, есть время для маневров, - выразила мнение представитель Бест-Новостроя.
В любом случае рынок всегда умеет рассчитывать на поддержку регуляторов, отметил в свою очередь специалист управления торговых операций на русском фондовом рынке Фридом Финанс Александр Осин. Объем антикризисного пакета РФ, включающего средства ФНБ, приближается по последним известным к 30% от ВВП, - подытожил он.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....