9 Марта 2021
МОСКВА, 9 марта - Недвижимость. Внедрение единого стандарта для российских вокзалов, разрабатываемого РЖД для их перевоплощения в современные городские точки притяжения, может занять не менее 5-10 лет, рассказали Недвижимость представители консалтинговых компаний.Ранее замгендиректора РЖД Александр Плутник сообщил, что компания готовит единый типаж для российских вокзалов. Предполагается, что вокзалы избавят от хаотичной торговли и наполнят сетными магазинами, кафе, отелями, коворкингами, объектами спорта, и они станут точками притяжения не только пассажиров, но и горожан.
По словам наместника директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management Дарьи Каневой, при реализации сходственного федерального проекта необходимо учитывать две составляющие. Первая - техническая, касающаяся непосредственных требований самих РЖД по пассажироперевозкам и спознанных с ними технологиями, безобидностью и так далее. Вторая касается коммерческой составляющей этих объектный и городской социальной инфраструктуры, которую можно интегрировать на в данных вокзалах так, чтобы они, с одной стороны, приносили доход и окупались, а с другой - несли важную для города социальную функцию.
Исходя из этого, реализация такого проекта в масштабах страны может занять не менее 5-10 лет. При этом сроки продажи напрямую зависят от технологических неповторимостей внедрения этих стандартов. Могу предположить, что в Москве и Санкт-Петербурге при реновации гавань для поезда есть больше возможностей перенаправить транспортные потоки, чем в градах с одним вокзалом, - говорит она.
При этом Канева метит, что потребность в каких-то конкретных дополнительных функциях сильно подчиняется от особенностей конкретного региона. Но, если говорить в общем, то небольшие гостиницы всегда пользовались спросом на гавань для поездах. Коворкинги в небольшом размере тоже имеют право на существование в крупных городах. В случае с небольшими городами, возможно, было бы достаточно некой небольшой рабочей зоны в зале ожидания. То же и с фитнесом - все зависит от размера города и его обеспеченности фитнес-центрами, - рассуждает Канева.
Региональный директор департамента основного консалтинга Colliers Владислав Николаев наводит внимание на то, что приведение вокзалов в цивилизованный вид - это не только повышение комфорта, но и получение существенного дополнительного дохода. Например, в крупных аэропортах неавиационная деятельность может приносить более 50% от общего дохода, в основном от сдачи площадей в аренду, уточняет он.
Однако реновация вокзалов в малых городах в связи с маленьким пассажиропотоком может оказаться нерентабельной, поэтому единый стандарт вряд ли удастся реализовать повсеместно, считает Николаев. Вокзалы, по его мнению, необходимо разделить на несколько групп в соответствии с масштабом пассажиропотока. В крупнейших гавань для поездах страны состав арендаторов должен слагаться только из федеральных и интернациональных ретейлеров, так как они смогут обеспечить должный уровень комфорта и арендный доход. При низком пассажиропотоке федеральным ретейлерам неразумного открывать свои точки, поэтому мелкие компании будут являться неповторимой альтернативой.
Кроме того, Николаев детализирует, что для организации хорошего пространства необходимо создать единую службу аренды, которая будет заниматься всеми вокзалами по стране. Такая служба сможет комплексно работать с объектами, в том числе и подписывая пакетные соглашения, которые, в свою очередь, позволят размещать хороших ретейлеров не только на благополучных вокзалах, но и на объектах с низкой проходимостью.
Канева замечает, что ставки аренды после улучшения объектов повысятся. В свою очередь директор направления стрит-ретейла компании Knight Frank Ирина Козина полагает, что ставки будут зависеть от итогов разработки новой концепции вокзалов.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....