6 Апреля 2020
МОСКВА, 6 апреля — Недвижимость. Принятие проект закона об апартаментах, приравнивающего их к жилью, способен уравнять их стоимость с ценами на квартиры, при том, что сегодня разница достигает 25%, считают представители риелторских корпораций, опрошенные Недвижимость.Ранее сообщалось, что в Совете Федерации разработан законопроект, переводящий апартаменты в разряд жилых помещений, что позволит прописаться в них. В настоящее время проект закон направлен на рассмотрение в правительство.
Разница в цене между аналогичными по классу квартирами и апартаментами по-прежнему остается на уровне 20-25%, - говорит коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис, считающий, что полноценно вряд ли апартаменты смогут быть приравнены к квартирам, тем не менее, закрепление их статуса может содействовать росту цены и спроса.
Сейчас недостающая сумма в цене между квартирами и апартаментами может достигать 25%, в среднем можно говорить о 15-20%, подтверждает председатель мира директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова, отмечая, что те апартаменты, которые по качеству не уступают квартирам, вполне способны сравняться с ними в цене после разрешения регистрации.
В телесериалах апартаментов, которые по своим качественным характеристикам ничем не уступают жилью (а таких пока большинство, во всяком факте в Москве), непременного, цены вырастут до диапазона стоимости аналогичных квартир, - убеждена управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая.
Партнер Метриума обращает внимание, что апартаменты в главном остаются столичной историей - они распространены в Москве, Санкт-Петербурге, на черноморском побережье и в небольшой степени в каких-нибудь крупных городах. По такого типам Метриума, в Москве апартаменты составляют 23% от общего объема предложения жилья на рынке новостроек.
По словам Моребиса, структура предложения апартаментов в Москве, где их больше всего, сейчас состоит в большей степени из проектов бизнес и премиум-класса. И если произойдут изменения, то появится больше комплексов комфорт-класса, где сейчас отмечается низкий уровень спроса, так как покупателям важны те преференции, которые они получают при покупке квартир.
Спрос, как и предложение, на апартаменты стабилен уже несколько лет, отмечает Моребис. С учетом того, что это далеко не первый подход к снаряду – на рынке данного формата вряд ли, что изменится, полагает он. И если при первых двух рассмотрениях законопроекта о уровне апартаментов мы еще наблюдали шум активности, то сейчас ученики скорее не верят в скорейшее решение ситуации, чем ждут его, - говорит он.
Доброхотова же приводит данные, что спрос все же несколько спикировал - так, в Москве доля сделок с апартаментами в 2019 году в общем объеме продаж новостроек снизилась с 15% до 8, 2%. Прямо сейчас на спрос это едва ли повлияет, так как законопроект еще должен пройти все процедуры рассмотрения и принятия, и, в случае его подписания, пройдет еще полгода до вступления в силу, - считает она.
По мнению Литинецкой, принятие закона об апартаментах скорее повысит их привлекательность для девелоперов, чем снизит. Однако, замечает она, помимо закона будут приняты или изменены многие другие нормативно-правовые акты, технические и строительные нормы. Закон определит только совместную модель, а её детализация будет зависеть от изменения определенных правил. Соответственно, далее сценарий может быть разным. Если застройщикам апартаментов дадут хорошую свободу в градостроительных, инженерных, инфраструктурных вопросах, то, конечно, они с энтузиазмом воспримут урегулирование статуса этого типа жилья, и инвестиции в этот тип недвижимости увеличатся, особенно в Москве.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....