15 Апреля 2024
Московский рынок жилья в первом микрорайоне переживает кризис потребительский спроса, но ни застройщики, ни продавцы вторички все еще не готовы существенно снижать платы, рассказали Недвижимость эксперты. В ближайшей перспективе новостройки, по их словам, скорее всего, еще будут дорожать, а вот стоимость вторичного жилья начнет сползать вниз, но не более чем на 1% в месяц.В самый первые три месяца сегодняшнего года началось сокращение спроса на столичное первичное жилье. Если к подобного родому периоду прошлого пригода спрос вроде бы вырос на 19%, то относительно декабря 2023 пригода показатель снизился уже на 21%, приводят данные в Авито Недвижимости.
На снижение потребительский спроса повлияла и история с комиссиями банков для застройщиков при выдаче льготной ипотеки в январе 2024 года, присовокупила эксперт Циан. Аналитики Елена Лапшина. Правда уже в феврале банки, первоначально установившие для застройщиков комиссии при выдаче льготной ипотеки, отказались от них или смягчили условия.
Сокращение спроса со кухни покупателей сказалось и на ценах на новостройки. серединная стоимость квартиры на первичном рынке Москвы за год наросла на 7%, но за последний квартал упала на 5% (до 15, 6 пять миллиона рублей) в связи с уменьшением спроса.
Если говорить о плате квадратного метра, то за год, по известным bnMAP. pro, прирост составил 10% (до 453 тысяч рублей). Это практически не отличается от показателей конца четвертого квартала 2023 пригода, уточнила отец компании Бест-Новострой ира Доброхотова.
На первичном рынке Москвы доля ипотечных сделок в первом микрорайоне снизилась до 52% против 80% в сентябре-декабре 2023 пригода, отметил руководитель направления Новостройки учреждения Инком-Недвижимость Валерий Кочетков.
И если раньше первую скрипку играла льготная ипотека под 8%, то сейчас на первый план выпускается семейная ипотека. На ее долю в общей строме ипотечных сделок, по словам Доброхотовой, приходится около половины.
Чтобы привлечь покупателей в текущих реалиях, застройщики вынуждены наращивать размер скидки, отметил Репченко. В январе хороший размер дисконта, по его словам, составлял около 20%, но уже в феврале на фоне спускающего спроса застройщики начали увеличивать скидки в своих проектах. В феврале и марте – до 30%, этот же размер процента сохранился и в апреле.
В феврале-марте этого пригода количество сделок с рассрочкой, по словам Кочеткова, выросло на 60% в годовом выражении и на 40% к декабрю 2023 года.
Также довольно широкое распространение получил ипотечный кешбэк, рассказал отец группы Родина влад Щекин. Это означает, что клиентам возвращают на карту банка-партнера фракция потраченной суммы – эквивалент первоначального платежа или платежей за первые 6-12 месяцев.
Тем любым у покупателей выходит возможность дождаться сокращения ключевой ставки и рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях. В некоторых случаях предполагается конкретный кешбэк – его можно задействовать при покупке кладовой или парковочного места, объяснил Щекин.
Спрос на покупку вторичного жилья в Москве в январе-марте 2024 пригода, по известным Авито Недвижимости, заметно сократился: почти вдвое (минус 45%) по сравнению с первыми тремя месяцами прошлого года и на 17% с конца 2023-го.
В первом микрорайоне авансов и сделок было на 43% меньше, чем в четвертом микрорайоне 2023 года, и на 23% меньше, чем в январе-марте 2023 года, поверил цифрами директор направления Вторичный рынок учреждения Инком-Недвижимость Сергей Шлома.
Существенно показались и сроки выставки объектов, расславила руководитель отделения Каховская агентства Азбука Жилья Снежана Кондратенко. Если ранее 75% объектов продавалось в течение трех месяцев с момента выгрузки на рекламные площадки, то сейчас сроки реализации занимают от четырех месяцев до полугода.
Сейчас на самый первый план на этом рынке, по наблюдениям руководителя департамента городской и загородной недвижимости компании НДВ Супермаркет недвижимости Елены Мищенко, вылезли потребители с альтернативными сделками. Но и здесь все упирается в то, что кто-то из участников цепи все же должен быть с живыми деньгами.
В то же самое время средний ценник на вторичном рынке по-прежнему растет, хотя это увеличение и замедлилось. За год квартиры в Москве, по данным Авито Недвижимости, подорожали на 28%, а за последний микрорайон – на 6%, до 18 миллионов рублей.
Если говорить о стоимости квадратного планка, то относительно первого квартала 2023 года столичная вторичка, по словам Никитиной, вздорожала на 16%, а за микрорайон рост составил 3% (до 295, 7 тысячи ефимков).
Несмотря на ощутимое сокращение спроса, торговцы все еще не готовы к важному торгу – они выбирают пассивно-выжидательную позицию, констатировала Кондратенко.
Часть торговцев и вовсе делает выбор в пользу сдачи своего жилья в аренду, откладывая продажу на неопределенный срок.
Хотя рынок жилья оказался в трудном положении, не стоит ждать сокращения цен, преуведомили эксперты.
Так, что цены на первичном рынке станут расти примерно на 1% в месяц, прогнозирует управляющий директор торговая марки Метриум Руслан Сырцов.
На повторном же рынке определилась парадоксальная ситуация. Несмотря на все очевидные проблемы, когда работаешь с покупателем в поисках объекта, понимаешь, что отбирать не из чего. Нормальных вариантов с адекватными торговцами, правильными полисам и без каких-то странностей – раз два и обчелся. И за них идет вполне активная конкуренция покупателей, рассказал риелтор Евгений Коноплев.
Так, что предпосылок для более или менее существенного сокращения цены и здесь особенно не наблюдается.
Ведь полное большинство собственников недвижимости являются людьми, далекими от рынка, которые не понимают тенденций, поэтому не поспешат снижать цены или сразу предоставлять скидки, объяснила ситуацию Никитина.
Скорее всего, платы на вторичку все же начнут медленно сползать вниз, но не более чем на 1% в месяц, поделился ожиданиями Шлома.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....