Москвичи уезжают за МКАД ради нового жилья

12 Июля 2019

В первом полугодии жители Москвы часто приобретали квартиры в новостройках, расположенных за пределами МКАД, преимущественно в тех кварталах, где открываются новые станции ветки метро. Эксперты, опрошенные Недвижимость, полагают, что тренд вызван повышением цен на недвижимость, а также розыском возможности переехать в более современное жилье. Новостройки: все потратились за МКАД

С начала года эксперты фиксируют существенное оживление рынка, высказанное в росте спроса и цен. При этом наблюдаются тренды, которые стали следствием эдакого активного рынка. К примеру, покупатели, уже совмещающие жилье в Москве, все охотнее покупают квартиры в новостройках новой Москвы и других районах, расположенных за пределами МКАД. Изначально присоединенные территории чаще рассматривали приезжие из других регионов, которые за относительно небольшую денежная сумму могли получить жилье с столичной регистрацией. Сегодня покупка жилая недвижимости в новой Москве – это не вынужденный, а осмысленный выбор качественного современного жилья с улучшенными характеристиками. Среди верителей увеличилась доля возрастных покупателей, занимающих руководящие должности, с достатком выше среднего, - рассказывает управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая. Мария ЛитинецкаяУправляющий партнер компании Метриум

Действительно, сейчас можно отметить тенденцию к переселению людей из старой Москвы в новую, отмечает в свою очередь гендиректор Управления экспериментальной застройки микрорайонов Альберт Суниев.

По нашему мнению, большинство таких иммигрантов идет на компромисс: охраняет московскую прописку и все наиболее подходящие преференции, но получает более дешевое жилье, высвобождает средства от продажи старого, называет он.

Кроме того, те, кому не нужно в режиме 5/2 ездить в центр Москвы – пожилые люди, пенсионеры, большие семьи с детьми – получают возможность жить на природе вдали от формальности. Их место в глуши событий занимают те, кому актуально быть в гуще событий, - рассуждает Суниев. 10 июня, 16:11Как пайщику принять и зарегистрировать квартиру?

Мы метим миграцию в Новомосковский округ людей, живущих в других частях Москвы, подчеркивает директор по маркетингу и разработке продукта ГК А101 Дмитрий Цветов. Больше всего покупателей приходит к нам из ЮЗАО (26%), ЮАО (11%) ЗАО (6%), ЮВАО (6%). При этом у 57% заказчиков из Москвы есть собственное жилье, а около 43% тех, кто решил переехать из ЮЗАО, жили там вящего 11 лет. Нужно наблюсти рост числа покупателей из НАО – сейчас таких 9%. Доля покупателей из разных крупных городов Подмосковья – порядка 24%, - подсчитал он. Дмитрий ЦветовДиректор по маркетингу и разработке любой груза ГК А101 Рост цен по-пацански

В ожидании вступления в силу поправок в императив 214-ФЗ, которые сделают для новостроек обязательным использование эскроу-счетов, застройщики неоднократно обещали, что это непременно приведет к росту цен. Одновременно эксперты иногда озвучивали мнение, что будущее подорожание новостроек – не более чем маркетинговый ход, при помощи которого покупателей мотивируют не откладывать покупку. В результате цены действительно выросли, и на данный момент сложно подметить, как это отразится на спросе. Застройщики корректируют цены в новостройках не только в ассоциации со строительной готовностью, но в значительной степени ориентируясь на конъюнктуру рынка, объясняет Суниев, ссылаясь на данные чартистов компании Мосреалстрой. Альберт СуниевГендиректор Управления экспериментальной застройки микрорайонов

В годовом выражении рост цен на жилье в старой Москве оказался втрое приземистее, чем в новой – 5, 5% против 15, 7%. На конец июня средневзвешенная цена на первичном рынке (без учета элитных объектов) в старой Москве составила 219, 1 тысячи рублей за квадратный метр, а в новой – 122, 8 тысячи, добавляет он.

Наиболее активно рос вибрационный сегмент, он прибавил более 3%, закрепившись на мете в почти 171 тысячи целковых за квадрат, уточняет патрон по маркетингу группы компаний Инград Анна Соколова. Бизнес-класс по итогам полугодия прибавил немногим вящего 1%, здесь средняя цена сегодня составляет 242, 7 игры за квадрат, добавляет она. 27 июня, 13:21Ход конем: можно ли отшибить ипотеку, сдавая квартиру в аренду

При этом на протяжении первого полугодия наблюдалось замедление темпов роста спроса, главной причиной которого являлось увеличение размера ипотечных ставок, обращает внимание управляющий партнер ВекторСтройФинанс Андрей Колочинский. Если же заявлять о структуре спроса в Москве, то самыми популярными квартирами здесь являются двухкомнатные (34% на вторичном рынке и 40% на первичном против 32% и 38% для однокомнатных соответственно), отмечает руководитель направления новостроек в Авито недвижимость Дмитрий Алексеев.

Топ-5 самых популярных среди покупателей районов Москвы по результатам июня выглядят так: Марьино, Некрасовка, Южное Бутово, Выхино-Жулебино, Гольяново – все они находятся в ВАО и ЮВАО, наиболее самый доступных округах, – подчеркивает он. Аттракцион неслыханных эскроу

Первое полугодие обернулось для российских застройщиков днем Х - с 1 июля они стали обязаны работать через механизм эскроу-счетов.

В ряде случаев для них осталась возможность работать по старой схеме привлечения средств пайщиков. Основное условие для работы по старым правилам – степень готовности объекта должна составлять не менее 30% и в нем должно быть продано по дериватам долевого участия не менее 10% площадей. Под условия такой оговорки смогли попасть многие столичные девелоперы. По состоянию на конец июня московские власти допустили достраивать по старой схеме образа 8 миллионов квадратных метров жилья.

Ввиду перехода на эскроу-счета количество новых проектов заметно сократилось. Застройщики пока не торопятся выводить новостройки на рынок – все ждут урегулирования процесса перехода на эскроу, – сетует вице-президент по розничным продажам группы ПСН Екатерина Тейн. На первый план выходит проблема смешанных проектов, то есть объектов, частично реализованных по старому закону и перешедших после 1 июля 2019 года на эскроу-счета, рассуждает руководитель юридического департамента агентства жилая недвижимости Бон Тон Дмитрий Логинов. Дмитрий ЛогиновРуководитель юридического департамента учреждения недвижимости Бон Тон

Банкиры пока не предоставили единый подход к условиям оплачивания таких проектов, поскольку до 1 июля 2019 года их попросту не было на авторынке. В таких условиях непонятно, как банки будут предусматривать эти две переменные в образованье условий кредитного договора. Потенциально проектное финансирование для смешанных проектов может оказаться дороже, чем для проектов со 100% эскроу, опасается эксперт. 20 июня, 12:25Уйди, противный: как отправить в отставку плохого риелтора

В настоящее время девелоперы не спешат сообщить покупателям о том, по какой схеме они реализуют жилье, на интернет-сайте большинства из них информация (баннеры, новости) о каких-либо изменениях просто отсутствует, отмечает в свою очередь главный директор Миэль-Новостройки Наталья Шаталина.

То функционирует для большинства покупателей существенных изменений не появилось, рассказывает главный директор Level Group Кирилл Игнахин. Хотя он и метит, что некоторые новые планы продаются по договорам уступки прав требования, а квартиры и апартаменты в них были предварительно оформлены на юридическое лицо. О применении такой схемы дозора закона стало известно в середине июня, о ней пересказали риелторы компании Active. Эксперты, комментируя эту новость, предположили, что застройщиков, решившихся на такой ход, контролирующие органы могут счесть нерадивыми. Вторичка идет без скидок

Объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве сокращается, спрос и цены растут, и на этом фоне продавцы в большинстве случаев отказываются идти на торг, рассказали эксперты.

По заданным Росреестра, с января по май 2019 года было отмеченного 61, 1 тысячи прав на основании договоров купли-продажи жилья, рассказывает руководитель аналитического центра рама ЦИАН Алексей Попов. По сравнению с аналогичным периодом минувшего года интерес покупателей растет – плюс 11%. С февраля по апрель 2019 года оглодаю продаж увеличивался в среднем на 15% ежемесячно, и только в мае зафиксирован традиционным значительный спад спроса (-26% за месяц).

Интерес к вторичной недвижимости довольного возрос, отмечает генеральный патрон компании Азбука жилья Владимир Каширцев. Спрос оставался стабильно превосходным в течение всех месяцев, а с учетом прогнозируемого роста стоимости на первичку, ожидается дальнейшая высокая активность и на рынке вторичной жилой недвижимости, добавляет он. 31 мая, 15:04Финальный аккорд: как грамотно завершить сделку с квартирой

Однако в этом прогнозе не все эксперты единодушны.

Влияние изменений в право будет носить разнонаправленный характер, рассуждает Литинецкая. С одной стороны, вложения в жилая недвижимость станут надежнее с появлением эскроу-счетов. Как следствие, многие клиенты переориентируются на покупку жилья в новостройке. С другой стороны, теперь застройщики будут вынуждены привлекать проектное финансирование под 11-13% годовых, а значит, стоимость жилья на основном рынке приблизится по цене к вторичному жилью, поэтому верители будут делать выбор в помощь уже готового объекта, чтобы не ждать 2-3 года завершения стройки, прогнозирует она. Большинство продавцов на фоне реформы продольного строительства верили, что повторный рынок не переоценен и существенности торговаться нет, комментирует в свою очередь директор офиса торговель вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Однако ситуация меняется довольного оперативно: если буквально две недели назад люди наотрез отказывались предоставлять дисконт, то сейчас продавцы хоть и неохотно, но начинают снижать цены, - отмечает она. Юлия ДымоваДиректор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Средняя стоимость квадрата в течение полугодия показывала разнонаправленную динамику, метит управляющий директор брокерского департамента Миэль-Сеть офисов недвижимости Александр Москатов. Если в январе она сочиняла 181, 4 тысячи рублей, к марту выросла до 189, 3 тысячи, в апреле снизилась до 183, 3 игры, а к июню снова выросла до максимального в таком году значения 189, 7 игры рублей.

При этом падения стоимости жилья в летний период мы не ожидаем, - добавляет менеджер северо-восточного отделения (ВДНХ) НДВ-Супермаркет недвижимости Елена Мищенко. Москва не для москвичей

Как и в случае с новостройками, на повторном рынке эксперты зафиксировали, что заметная часть москвичей стремятся распродать свое жилье в старых границах столицы и приобрести его в новой Москве или даже в Подмосковье.

В условиях растущих цен покупатели все чаще выбирают более доступные варианты. Это вогнало к оттоку покупателей в планы Московской области, – метил Попов, комментируя для Недвижимость итоги полугодия на квартирном рынке Подмосковья.

Да, мы довольного наблюдаем такую динамику среди домовладельцев квартир в пятиэтажках, доставшихся под снос, соглашается Литинецкая. Такие клиенты нередко переезжают в подмосковные малоэтажные проекты, в которых сохранена низкая коренастость населения, как и в хрущевках. Причем, как правило, покупатели переезжают эксклюзивного по тем же направлениям, где они ранее проживали. Например, жители севера ищут Мытищи или Королев, зюйд-веста – новую Москву, - поясняет она.

Сегодня вырос спрос на новую Москву – туда стремятся попасть покупатели, кому не хватает на хорошее жилье в старой Москве, добавляет Мищенко.

Популярностью также пользуются очень пониженные квартиры в Московской области по ценам от 2 до 4 миллионов рублей, говорит она.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Москвичи уезжают за МКАД ради нового жилья

комментарии (0)

Другие интересные новости

Путин поприветствовал участников музыкального фестиваля "Дорога на Ялту"