25 Мая 2020
В апреле 2020 года шесть собственников коммерческой недвижимости в Москве обратились с жалобой в Конституционный суд РФ. Поводом сделалось нарушение прав налогоплательщиков по включение-отключению в кадастровую стоимость величины НДС, что значительно увеличивает ясачные обязательства собственников коммерческой недвижимости.Управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик комментирует читателям сайта Недвижимость, почему решение КС по этому делу критически важно для множества юридических лиц, особенно в условиях спада экономики.
Проблема уплаты налога на имущество с кадастровой цены, которая включает в себя величину НДС, для Москвы и других регионов РФ давно не новая. Споры между собственниками, юристами и госорганами тянутся уже на протяжении 6 лет.
По данным ФНС бюджет Москвы за 2014–2019 годах снял более 50 миллиардов рублей из средств собственников коммерческой недвижимости за счет исчисления налога на имущество организаций с кадастровой стоимости, включающей в себя величину НДС. Эта цифра ежегодно повышается и будет продолжать расти.
Первым в этом споре попытался разобраться Верховный суд РФ. В феврале 2018 года при рассмотрении дела ЗАО Торговый дом Зеленоград. были отменены решения нижестоящих судов, которыми ранее владетелю здания утвердили кадастровую стоимость с НДС.
Казалось бы, на этом можно было остановиться, но спустя 2 года это же дело вернулось в Верховный суд РФ уже с утвержденной кадастровой стоимостью, уменьшенной на величину НДС. В этот раз суд опять оказался неутолённый и снова отменил нижестоящие усмотрения.
Простыми словами, Верховный суд РФ изменил свою позицию насчет НДС в кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, как и товарная стоимость должны отражать цену меты, а значит НДС является неотъемлемой частью такой цены. То есть кадастровая стоимость должна включать в себя НДС. Эта позиция подтверждается множеством усмотрений арбитражных судов РФ и тяжебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ.
В 2019 второй году в Мосгорсуде, основываясь на мнение ВС РФ от февраля 2018 года, практически по всем объектам недвижимого имущества, кадастровую стоимость которых оспаривали их собственники, устанавливалась рыночная цена без НДС. После того как два года спустя Верховный суд изменил свою позицию, в апелляционной инстанции по всем таким объектам стоимость была обновлённая на величину НДС (на 18% или 20% в подвластности от даты оценки). А это тысячи налогоплательщиков и, соответственно, миллиарды рублей налогов только в Москве. Что же будет, если регионы, которые до сих пор считали размер налоговой центры по налогу на имущество без НДС начнут увеличивать итоговое значение кадастровой стоимости для того же расчета на эту самую величину НДС?
В дополнение Конституционный Суд РФ в постановлении от 19 декабря 2019 года № 41-П указал: При этом цена (тариф) товаров (работ, услуг) включает сумму налога, и, соответственно, бремя его уплаты лежит на приобретателе….
Подводя промежуточный итог, мы можем сказать, что если товарная (кадастровая) стоимость – это цена сделки, то в соответствии с законодательством и сложившейся судебной практикой в цену сделки включена сумма НДС. Именно такую позицию и занял в 2020 году Верховный суд РФ рассматривая дело ЗАО Торговый дом Зеленоград. Исключать НДС из рыночной или кадастровой цен неверно, так как налог является составной частью цены.
И это логично, так как если бы рыночная стоимость, как цена предложения товара или услуги, предлагалась покупателю не в полном объеме, это порождало бы заблуждения со стороны покупателя –, а какова же итоговая цена, которую я перечислю покупателю?
Так в чем же нарушение прав собственников коммерческой недвижимости, если кадастровая цена и рыночная стоимость по закону должны включать в себя сумму НДС? На мой взгляд, проблема не в расчете кадастровой или рыночной стоимостей, а в применении этих величин в налоговых правоотношениях.
Если кадастровая (рыночная) стоимость – это потенциальная цена сделки с спинаром, то она, как мы уже описывали выше, состоит из цена объекта + сумма НДС, кою продавец уплатит в бюджет.
В таком случае мы можем заявлять о том, что оплата налога на имущество с величины цены сделки, а не со стоимости самого объекта – не имеет под собой(народно)хозяйственного обоснования и неправомерно увеличивает ясачные обязательства собственников недвижимости. Базой для расчета налога на имущество следует указать не кадастровая стоимость, а кадастровая стоимость убавленная на величину НДС.
На подобный момент единственная возможность для владетелей недвижимости завершить не только хватким, но и внеси недвусмысленность в законодательство – это обращение в Конституционный суд РФ. Только данный суд может назвать неконституционность действующих положений Налогового закона РФ и восстановить нарушенные права собственников недвижимости.
В апреле 2020 года жалобу на нарушение прав указанным способом подали шесть организаций (например, АО ДПП-Плаза (дело № 3047/15-01/2020. В настоящий момент прошло стадию предварительного контроля и находится на изучении судьей).
До конца года таких жалоб может быть подано не менее 100. В арбитражном суде Москвы было рассмотрено более 200 дел, в которых налогоплательщики самостоятельно уменьшили кадастровую стоимость на величину НДС при расчете налога на имущество. Всем им, к сожалению, арбитражные трибуналы отказали в защите.
Сегодня, в контексте пандемии и бодрого надвигающегося кризиса, данная проблема становится еще более актуальной. В период карантина бизнес постоянного несет огромные убытки. Решение Конституционного Суда РФ в корысть налогоплательщиков может существенным образом поддержать собственников коммерческой недвижимости.
Если Конституционный Суд РФ примет окончательное усмотрение по вопросу включения НДС в кадастровую стоимость при расчете налога на имущество в пользу плательщиков, это не только снизит налоговую нагрузку сегодня, но и поможет собственникам вернуть переплаченные средства из бюджета.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....