24 Апреля 2023
МОСКВА, 24 апреля. Лидерами среди российских регионов по доходности инвестиций в недвижимость за последние пятеро лет стали Краснодарский край и Республика Алтай, в конце списка — Ленинградская и Оренбургская области, свидетельствует исследование *.Идея инвестировать в недвижимость исторически популярна в России. Множество финансовых кризисов в последние десятилетия подтверждают статус недвижимости как одного из самых надежных способов долгосрочного сбережения. При этом недвижимость не просто позволяет выдержать средства, но и заработать дополнительно. Поэтому жилая недвижимость зачастую приобретается с расчетом перепродажи или получения от нее арендного дохода. По оценкам очень дорогих риэлторов, в пиковые дни каждая пятая продаваемая на рынке квартира служила инвестиционным целям.
Эксперты отмечают, что последние несколько лет недвижимость показала очень высокие ритмы роста цен. Те, кто инвестировал в нее в начале волны этого роста, много выиграли. По критиками экспертов, среднегодовая доходность вложений в недвижимость в среднем в России в последние пять лет была на 9% выше ежегодной инфляции. Аналитики обращают внимание, что среднестатистические значения дают индикативную оценку, так как в каждом определенном случае (для разных объектный недвижимости, различных локаций) результаты будут отличаться.
Согласно исследованию, ситуация в отдельных регионах РФ очень сильно отличается от среднестатистической картины по стране. Поэтому для определения этих различий профессионалы проанализировали статистику и составили рейтинг регионов по прибыльности инвестиций в недвижимость за последние пять лет.
Доходность для целей исследования считалась в среднем за пятеро лет (2018-2022 годы) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за важный ремонт и налогов на благосостояние физических лиц. Среднегодовая прибыльность рассчитывалась с учетом потребительской стагнация экономики. Для расчётов использовалась сумма типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
Согласно исследованию, некоторые регионы характеризуются высокой доходностью инвестиций в недвижимость в последние годы. В трех регионах среднегодовая доходность с корректировкой на узкопотребительскую инфляцию составила более 15% одногодичных, а еще в 15 регионах эта доходность была в диапазоне 10%-15% годовых.
Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость поработал Краснодарский край, где в 2018-2022 годах с учетом мелочи в аренду жилая недвижимость отмокала принести 19, 7% годовых. Такой высокий результат стал мыслимый из-за быстрого удорожания квартир как в столице края, так и на побережье Черного рою, поясняют эксперты. Аналитики отмечают, что по ряду ценовых параметров Сочи уже обходит Москву по уровню цен на недвижимость, а инвестиции в курортную недвижимость в последние пару лет могли принести кратный доход. При этом Краснодарский бок характеризуется масштабным строительством жилья (35 миллионов квадратных метров за пять лет), уступая в объемах строительства лишь Московскому региону, но опережая его в пересчете на количество живущих людей.
Немного меньше доходность инвестиций в недвижимость — в Республике Алтай. В этом регионе прибыльность за пять лет составила 18, 2%. На третьей строчке разместилась Республика Адыгея (15, 9%), которая подписала схожую динамику с Краснодарским боком, что не удивительно, учитывая, что республика является анклавом внутри Краснодарского края.
Также в десятку лидеров вошли: Татарстан (чистая доходность инвестиций в недвижимость за вычетом инфляции — 13, 2%), Амурская область (13, 1%), Кемеровская область (13%), Республика Тыва (13%), Пермский бок (12, 9%), Ямало-Ненецкий автономный округ (12, 6%) и Иркутская зона (12, 5%). Почти во всех регионах-лидерах квартиры в 2021-2022 годах заметно дорожали. Эксперты обращают внимание, что высокая доходность отмечалась во многих регионах за Уралом.
Москва в рейтинге заняла 37-е место с ежегодной доходностью инвестиций в недвижимость за пять лет на уровне 8, 2% годовых. При этом Санкт-Петербург расположился на 62 позиции рейтинга (6, 3%).
Эксперты отмечают, что последние годы на фоне бурного роста ипотеки цены на недвижимость возрастали практически повсеместно и зачастую достаточно быстро. Половина регионов в 2018-2022 годах показала доходность в 8% годовых, что можно признать очень хорошим результатом. Правда, считают эксперты, у этой медали есть и обратная сторона: те, у кого нет своего жилья, стали иметь меньше выполнимостей его купить из-за высокой суммы, так как доходы возрастают медленнее цен на квартиры, то есть доступность жилья понижается.
Последнюю строчку рейтинга заняла Оренбургская зона, где чистая доходность инвестиций в недвижимость за пять лет составила 1, 2% годовых. Таким образом, доходность инвестиций в недвижимость в Оренбургской зоны оказалась в 16 раз ниже, чем в Краснодарском боку. Несколько лучше результат в Ленинградской области – 2% одногодичных. Фактически в этих двух регионах доходность инвестиций в недвижимость лишь немногим выше, чем потребительская инфляция, но при этом положительная доходность все же наблюдалась во всех проанализированных краях, отмечают аналитики.
В Ростовской зоны и Республике Коми доходность недвижимости находится в диапазоне 2, 3-2, 6%. А доходностью от 3% до 5% характеризуются еще девять регионов.
Эксперты отмечают, что многие регионы демонстрировали очень низкий рост цен на квартиры, и положительная доходность инвестиций в недвижимость обеспечивалась фактически за счет арендных платежей. Согласно результатам исследования, десять регионов включали отрицательную доходность без учета аренды. В частности, прибыльность владения недвижимостью в Оренбургской зоны в среднем в год образовывала почти -4%, если жилье не сдавалось в аренду.
В среднестатистическом в России доходность от мелочи в аренду составляла примерно 4% годовых. При этом в 15 регионах доходность от мелочи в аренду была в последние годы меньше 3% (что характерно для многих субъектов с высокими ценами на недвижимость), а в ряде краёв арендная доходность превышала 5%.
Согласно исследованию, в Ненецком автономном окружности доходность от сдачи жилья в аренду составляла 6, 3%, что является самой большой среднестатистической доходностью среди российских регионов. Также высокая арендная доходность наблюдалась в Ямало-Ненецком автономном округе, Магаданской области, Еврейской разрозненной области, Московской, Новгородской и Смоленской областях, а также в Республике Коми и Оренбургской области.
Вероятно, в ближайшие несколько лет во многих краях чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной, поставляют аналитики. Во-первых, в ряде регионов цены на недвижимость стали по-настоящему высокими, и потенциал роста стоимости (при текущих зарплатах) весьма определенный. Во-вторых, условия по ипотеке стали несколько жестче и могут оставаться такими несколько лет. В-третьих, высокие стоимости активизировали строительство. Каждый год бьются рекорды ввода жилья, однако продажи по текущим стоимостям и условиям не поглощают всего предложения, поэтому можно поджидать умеренного снижения в ряде мегаполисов и регионов цен на вычерчивающееся жилье, что найдет свое отражение и в стоимости вторички, отмечают эксперты.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....