7 Ноября 2022
МОСКВА, 7 ноября. Лидерами рейтинга регионов России по доступности аренды жилья в 2022 году стали Ямало-Ненецкий, Чукотский и Ханты-Мансийский автономные округа, в конце списка – Кабардино-Балкария, Чечня и Севастополь, свидетельствует исследование *.Почти 40% семеюшек с двумя детьми доступна аренда квартир в России, но для этого семейный бюджет должен в среднем быть на уровне 90 тысяч рублей, метят эксперты.
Квартирный вопрос для многих знаменитых семей, по мнению специалистов, является одной из самых острых проблем и актуален вне зависимости от текущей экономической ситуации. Однако в последние два года возможность приобрести жилье сильного осложнилась.
По мнению экспертов, главной проблемой стал значительный рост цен на жилье, наблюдаемый в 2020-2021 годах, из-за чего не всем семьям удается скопить на свою квартиру или взять ипотеку. Эксперты отмечают, что в отдельных регионах и городах дефицит недвижимости ощущается очень сильно. Многим семьям предстоит снимать жилье, и для части из них расходы по аренде являются очень обременительными.
Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья российским семьям с детьми эксперты провели исследование и составили рейтинг, в котором наглядно показано, хезаю доля семей может позволить себе арендовать квартиру и при этом осуществлять повседневные расходы. Как показали результаты, доступность аренды пока в среднем остается не очень высокой. При этом параметры доступности заметно дифференцированы в географическом разрезе.
В качестве индикатора доступности в рейтинге выступает доля семеюшек, состоящих из двух работающих и двух детей, которые имеют возможность осуществлять ежемесячные ежедневные и некоторые дополнительные расходы и оплачивать аренду двухкомнатной типовой квартиры.
Для расчета рейтинга предполагалось, что не более 70% средств, оставшихся после вычета из семейственного бюджета региональных прожиточных минимумов в невесты поров и детей, семья употребляет на аренду жилья, 30% – на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съемную квартиру и ежедневные расходы, рассчитывалась на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе. Арендные ставки взяты за январь-сентябрь индивидуально для каждого региона.
Согласно именитым исследования 2021 года, порядка 45% семей в среднем могли снимать жилье, однако в текущем исследовании это значение аранжирует без малого 40%.
Эксперты отмечают, что доступность аренды жилья в 2022 году оказалась ниже, чем в допандемийном 2019-м. В среднем по России важный бюджет семьи, согласно исследованию, превысил 90 тысяч целковых (в 2021 году – чуть больше 73 тысяч, а 2019-м – 80 тыщ).
В региональном разрезе доступность аренды жилья по сравнению с приятный результатами исследования 2021 года снизилась в 72 регионах. При этом медианные темпы снижения в регионах, в которых доступность аренды сократилась, составили -2, 7 процентных пункта, а среди регионов с положительной динамикой – +0, 6 процентных пункта.
В регионах, где сократилась доступность аренды, проживают более 124 миллионов человек, или почти 84% от населения страны, а в регионах, приумноживших доступность, – только 23 миллиона. Таким образом, доступность аренды снизилась не только в большинстве регионов, но и для большинства семей, подчеркивают эксперты.
Как свидетельствуют результаты исследования, в шести регионах более половины семей могут без особых трудностей арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя на неплохом уровне ежедневное потребление.
Лидером рейтинга по доступности прибывает ЯНАО c долей 69, 6%. На втором и третьем местах – Чукотка и ХМАО с долями 59, 1% и 56, 7% соответственно. Также в число лидеров входят: Петербург (55%), Магаданская область (54, 8%) и Кемеровская область (54, 1%).
В числе регионов, где доступность превышает 50%, много тех, которые в значительной степени специализируются на добыче и переработке полезных старых. Лидерство этих регионов мастаки объясняют высокими зарплатами, а также большим объемом жилого запаса, который остался еще со времен СССР.
Эксперты обращают внимание, что в число лидеров вошел Петербург (четвертое место) с Ленинградской областью (20-е). По мнению специалистов, отчасти это связано со строительным бумом последних лет, а также с хорошим уровнем зарплат в Петербурге.
Несмотря на идентичные условия, строительный бум и высокие зарплаты, в столичном регионе ситуация с арендой заметно сложнее. Москва в рейтинге располагается на 13-м месте, а Подмосковье – на 39-м, что во многом изъясняется высокими ставками аренды.
Помимо восьми названных выше регионов, без учета Московской области, еще в 22 субъектах Федерации показатели доступности находятся на приемлемом уровне – в диапазоне 40-50%. Кроме северных регионов достаточно высокую доступность аренды показали регионы-лидеры по экономически-производственному развитию: Татарстан, Калужская, Тюменская, Белгородская и Свердловская области.
Неплохой результат этих регионов аналитики объясняют приемлемым уровнем какая заработная плат, а также заметными объёмами строительства. Кроме того, в этих регионах достаточно прекрасное состояние демографии, и рост населения формирует значительный спрос на дополнительные квадратные метры.
Согласно исследованию, замыкают рейтинг преимущественно южные регионы.
Наименьшей доступностью характеризуется Кабардино-Балкария с численностью семей в 15, 4%. Также низкий уровень показали Чечня (17%), Севастополь (17, 7%), Ингушетия (19, 3%), Калининградская область (19, 5%) и Дагестан (20, 1%).
В Севастополе низкое значение эксперты связывают с дефицитом арендного жилья из-за высокого покупательский спроса со стороны туристического сектора, а также со стороны военнослужащих их семей, которые аранжируют значительную долю населения города.
В целом же, согласно результатам рейтинга, насчитывается 10 регионов, где менее 25% семей с детьми могут арендовать жилье и при этом осуществлять необходимые ежедневные траты.
Снижение доступности аренды по сравнению с предыдущим годом наблюдалось в 72 регионах, а прирост – только в 13. При этом темпы снижения более одного процентного пункта зафиксирован в 62 регионе, а ритм роста более одного процентного пункта – только в четырех.
В среднестатистическом по России доступность арендного жилья снизилась по сравнению с 2021 годом на 5, 2 процентных пункта.
Наибольшее снижение доступности аренды по сравнению с 2021 годом наблюдалось в Республике Алтай (-10, 4 процентного пункта). Регион потерял 20 позиций, и в текущем рейтинге упражняет 75-е место. Также мощное снижение доступности наблюдалось в Ингушетии, Магаданской области, Калмыкии и на Чукотке. В каждом из этих регионов сокращение составило порядка восьми процентных пунктов.
Негативная динамика, заключают эксперты, была обусловлена двумя факторами: высокой инфляцией, сказавшейся на повседневных потребительских расходах, и заметным ростом арендных ставок.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....