13 Апреля 2020
МОСКВА, 13 апреля – Недвижимость. Находящиеся в рамках Садового кольца улицы Москвы сильнее всего пострадали из-за введенного в столице режима самоизоляции – в настоящее время в этих торговых коридорах работает не гораздо более трети магазинов, рассказали Недвижимость представители консалтинговых компаний.В качестве улиц, магазины на каких больше всего ощутили на своему негативные последствия ограничений из-за коронавируса, заместитель директора направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина крестит Петровку, Кузнецкий мост, Большую Дмитровку, Тверскую, Маросейку, Покровку, Мясницкую, Столешников переулок, Цветной бульвар и Пятницкую улицу. По ее словам, это обусловлено невысокой плотностью жилого массива и снижением деловой активности в этих локациях.
Бизнес-центры, которыми напоённым эти улицы, сейчас пустуют, поскольку большинство сотрудников наверни на удаленный режим работы, указывает эксперт. Также отключение туристического потока в центре града в связи с закрытием межи оказало негативное влияние, - отмечает Козина.
По данным директора департамента стрит-ритейла Colliers International Ларисы Ереминой, на пешеходных улицах включаются 11% арендаторов от общего числа арендаторов в данной локации; в центральном коридоре – 24, 1%; на Бульварном кольце – 13, 4%; на Патриарших прудах – 20, 9%; на Садовом кольце – 32, 9%.
Аналитик из Knight Frank уточняет, что сейчас функционируют менее 10% операторов street-retail, при этом среди продуктовых операторов на пешеходных улица открыты 2, 1%, среди аптек и оптик - 2, 1%.
Минимальна степень на центральных торговых улицах и открытых отделений банков (1, 9%), салонов эстетичности с медицинской лицензией (0, 9%), а также пунктов выдачи заказов (0, 3%).
Больше всего от повальная болезни пострадали сегменты fashion и общественного питания, говорят в Knight Frank.
В компании Магазин магазинов в свою очередь отмечают, что сильно страдают не только дилеры общественного питания, магазины одежды, обуви, но и продуктовые сети, в каких наблюдается падение продаж в связи с тем, что многие москвичи уехали временно жить за город.
Усугубляет ситуацию и то, что практически все продуктовые и непродуктовые компании (X5 Retail Group, Магнит, Лента, Ашан, Глобус, М. Видео-Эльдорадо и другие) в этих условиях сконцентрировались на онлайн-площадках, отмечают в Colliers International.
По данным JLL, по итогам первого квартала 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы стало больше точек стрит-ритейла, чьи владельцы были вынуждены не просто приостановить работу, а закрыться навсегда и отказаться от аренды.
В качества примера консультант крестит такие точки, как Black Star Wear на Мясницкой, Kiko Milano на Кузнецком Мосту, Patek Philippe в Столешниковом, Yulia Prokhorova на Тверской, Шоколадницу на Большой Никитской, Remy Burger на Большой Дмитровке.
Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG. Estate Валерий Трушин в свою очередь указывает, что второй квартал рынок стрит-ритейла Москвы встретил с уровнем вакансии в 7, 5%.
По его мнению, это весьма хороший показатель, практически на уровне стандартной ротации. По моим прогнозам, уровень вакансии в сегменте стрит-ритейла достигнет уровня в 15%. Произойдет это за счет того, что какие-то игроки не сумеют спасти свой бизнес в текущих условиях, - выказывает Трушин.
Максимальные потери, по его мнению, понесет сегмент общественного питания, где выживут сетные и диверсифицированные по потребителю телепроекты. Очень плохо также придется сегменту сувениров и товаров для туристов – в нем Трушин ожидает наибольший провал, потому, что туристический поток будет восстанавливаться дольше всего.
Ерёмина из Colliers International добавляет, что, скорее всего, больше всего помещений, освободившихся из-за финансовых бед арендаторов, будет на Бульварном кольце, так как по итогам первого квартала 2020 года показатель на данном коридоре уже составил 8%, и это самый высокий уровень вакансии для центральных торговых коридоров Москвы.
Некоторые обладатели объектов стрит-ритейла довольно активно направь навстречу арендаторам в непростых реалиях сегодняшнего дня и сразу гарантировали скидку (30-50%) или даже предоставили арендные каникулы тем операторам, которым иначе нужно было бы закрыться, рассказывает руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Оксана Мостяева.
Как уточняют в Colliers International, обладатели относятся к арендаторам с уразумением, но не забывают о своих интересах; они оперируют тем, что ситуация не признана форс-мажорным обстоятельством. Кто-то идет на скидку по аренде 30-50%, кто-то предоставляет арендные каникулы на весь апрель, - говорит Ерёмина.
По словам критика из Cushman & Wakefield, многие собственники считают, что лучше не давать скидку, а заменить арендатора, однако найти новых на сегодняшний подевай непростая задача.
По предположениям аналитика Colliers International, к лету следует ожидать снижения ставок по аренде на 20-30% из-за сокращения бизнеса и увеличения вакансии на улицах, но осенью и заметнее к концу года они стабилизуются.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....