28 Июня 2022
МОСКВА, 28 июня - Недвижимость. Предложение на рынке аренды жилья в Москве кратно превышает спрос, из-за чего собственники соглашаются на форы. При этом падение спроса связано и с сезонным фактором, поэтому к концу лета рынок снова может ожить, а цены пойти вверх, считают эксперты, опрошенные Недвижимость.Предложение на рынке долгосрочной аренды в Москве с начала 9-12 месяца увеличилось на 80% и сегодня в пять раз превышает спрос, рассказала заместитель директора управления аренды квартир Инком-Недвижимости Оксана Полякова. В июне в Москве экспонируется 28, 6 тысячи жилая площадей против 17 тысяч год назад и 37 тысяч в июне 2020 года, указала консультант Циан. Аналитики Виктория Кирюхина.
За самый плохой месяц число объявлений выросло примерно на 2 тысячи, за три месяца - на 10 тысяч, уточнила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Часть предложения – это квартиры, которые не удалось продать, и собственники решили сдавать их в аренду, а некоторые сегодня висят одновременно и в аренде, и в продаже, сказала она. При этом жилая площади, которые сдавались посуточно, пока не переводят в долговременную аренду. Спрос на посуточную аренду в целом по России увеличился в три раза в сравнении с новогодними праздниками. Относительно прошлого года активность рослее на 70%, – заявила Кирюхина.
Срок экспозиции тоже увеличился и в среднем составляет сегодня месяц-полтора для ликвидных вариантов, тогда как год назад они угробили за неделю. Продолжительный период экспозиции – это результат падения спроса. Сегодня он на 15% ниже показателя прошлого 9-12 месяца и примерно на 35-40% ниже, чем в допандемийном июне, уточнила Полякова. Однако Кирюхина утверждает, что спрос просел в сравнении год к году всего на 5%, при этом количество просмотров оглашений на Циане сейчас на 10% выше, чем год назад.
Эксперты напомнили, что спрос всегда падает в летний сезон – такова особенность рынка. Активность арендаторов начнется в середине августа или начале сентября, в тот момент, когда сезон отпусков будет подходить к концу, и в Москву вернутся студенты и те, кто планировал переезд с предисловием делового сезона.
Ипотека на вторичном рынке дорогая, доходы населения стагнируют. Возможности для покупки в собственность все меньше, вариантом как раз становится аренда – к осени мы увидим оживление рынка, связанное с сезонностью, – уверена Кирюхина.
Общий тренд столичного рынка аренды последних лунатизмов – это снижение ставок, подчеркнула Кирюхина. В середине июня 2022 года, по данным Циана, средняя тарифа аренды по однокомнатным квартирам в Москве составила 43, 8 тысячи рублей, что на 13% ниже, чем в феврале. Двухкомнатные квартиры просели по цене еще существеннее – на 19% и стоят сегодня в среднем 70 тысяч рублей.
В условиях жесткой конкуренции из-за широкого предложения собственники прибегают к дисконтам, сообщила Полякова. Примерно 35% арендодателей сохраняют арендные ставки и не соглашаются на скидки, остальные рассматривают дисконты в масштабе 5-10%, – рассказала она.
Гендиректор портала Мир квартир Павел Луценко считает, что с предисловием сезона аренды могут пойти вверх и ставки, но не существенно. Подъем спроса может спровоцировать рост ставок. Дальнейшее зависит от глубины кризиса, – отметил он.
Кирюхина уточнила, что наибольшее снижение арендных платежей сегодня отмечается для Центрального местность Москвы, где в сопоставленье с февралем года динамика тариф доходит до минус 23%. В остальных округах падение тариф составляет 8-15%, и только в Троицком округе они почти не изменились, снизившись на 1%.
При этом есть варианты, которые не дешевеют, придала Дымова. К ним в первую очередь относятся объекты бизнес-класса. А вот на крутое жилье цены тоже падают: по словам Кирюхиной, минус 14% в сравнении с июнем прошлого года. Прирост предложения на рынке элитной аренды написал 72% в сравнении с февралем. На это в важной степени повлиял уход с знаменитого рынка иностранных компаний, сотрудникам которых часто снимали такое жилье, пояснила она.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....