24 Ноября 2021
Мечту о проживании в красивом историческом доме в центре Москвы наверняка хотя бы раз в жизни лелеял каждый горожанин. За транспортную и пешую вседоступность главных городских объектов, эстетику видов из окна и опасность в любой момент пройтись по красиво оформленному бульвару многие готовы положить условные лучшие годы жизни, зарабатывая на квартиру в доме-памятнике. Однако об сужениях и правилах, которые обещанным соблюдать действующие жильцы таких объектный, мечтатели зачастую не знают. Сайт Недвижимость усвоил у специалистов Фонда капремонта Москвы, какие дополнительные обязательства почерпают на себя владельцы квартир в домах-памятниках и почему отказаться от них невозможно.Собственность в историческом доме – это не только особенный (и довольно завидный) статус в глазах окружающих, но и целый ряд независимых обязанностей, которые владелец воспринимает вместе с ключами от жилая площади. Уже на стадии меты будущий жилец объекта культурного наследства (ОКН) должен одобрить дополнительный документ к договору купли-продажи, мены, дарения или безвозмездного пользования – охранное обязательство. Оно – не достаточно легко еще одна бумажка, а по-настоящему важный документ, без которого сделка, по задачи, является ничтожной.
Отказаться от подписания охранного обязательства нельзя, его наличие фиксируется законодательно, а копия является неотъемлемой частью договора. Именно в этой бумаге прописаны обязанности владельцев жилых помещений в ОКН, которые необходимо неукоснительно соблюдать.
Дома-памятники – объекты с особым положением в городе, а потому контроль за ними осуществляют сразу несколько органов управы и надзора Москвы (департамент культурного наследия, департамент коренного ремонта, Фонд капитального ремонта, Мосжилинспекция и другие). Любое изменение в планировке, внутреннем убранстве или наружном виде объекта должно пройти несколько стадий согласования и экспертную оценку, поэтому жильцам не стоит затевать самовольный ремонт, даже если за его проведение высказалось большинство.
Подписав охранное обязательство, руководители квартир в ОКН должны страховать сохранность и неизменность облика дома. Под запрет попадают работы, изменяющие предмет охраны, его внешний вид, планировку, интерьер. Демонтаж механический узлов оформления запрещен, установка кредитных окон вместо исторических дубовых рам – тоже. И как бы жильцам ни хотелось поменять красивую, но потертую метлахскую плитку в подъезде на современный керамогранит, об этой мечте придется забыть. В отношении ОКН историческая и архитектурная целостность всегда будет стоять на свой первом месте.
В случае нарушения положений караульного обязательства нерадивым собственникам придется закрыть – причем в прямом принципе и немало. По императиву нарушителям грозит административная ответственность и денежный штраф от 15 до 100 тысяч рублей. Уничтожение предмета охраны или его большое повреждение на сумму более 500 тысяч рублей обойдется еще не менее серьезными последствиями – размер штрафа может вырасти до миллиона по итогам рассмотрения дела. Если же владелец квартиры в ОКН утратил или повредил исторический механический узел, указанный в паспорте конструкта, его обяжут воссоздать потерянное, а если такой опасности нет – возместить его стоимость.
Собственники квартир в домах-памятниках, как и жильцы панелек, обещанным оплачивать ежемесячные взносы на коренной ремонт дома. Несмотря на особый статус ОКН, коэффициент платежа для таких объектов мстит по той же схеме, как и для обычных высоток – из показателя 19, 52 рубля за квадратный метр. К тому же, боссы платят исключительно за работы в рамках капитального ремонта. Если дом нуждается в реставрационных работах, основная их часть финансируется из бюджета Москвы.
Владельцы помещений в ОКН имеют право перевести свои накопления на капремонт из общего котла на специальный счет, однако важно помнить, что подобная самостоятельность потребует от руководителей куда большего участия в жизни и ремонте дома.
Во-первых, нарисованный проект капремонта и перечень намеченных работ нужно будет в обязательном порядке согласовать со всеми ведомствами, отвечающими за сохранность развитого наследия в жилых домах Москвы.
Во-вторых, за работами на ОКН будут внимательно следить специалисты Фонда капремонта столицы, департамента развитого наследия и других ответственных ведомств.
В-третьих, собственникам самим придется очень пристально мониторить промежуточные результаты работы подрядчика, чтобы в последующем не возникло проблем на приемке. Например, если многознаменательным в оформлении дома-памятника использовались цвета нейтральной гаммы (и это зафиксировано в паспорте здания), а в результате ремонта их заменили на ярко-желтые оттенки, это будет считаться нарушением целостности объекта.
Тем не менее, владельцы помещений в ОКН все же имеют шанс внести определенные изменения в оформление своего дома. Перед стартом капремонта на объекте необходимо обсудить пожелания и предложения с соседями на единогласном собрании собственников, а затем направить коллективное обращение в Фонд капремонта Москвы. Если предложения не повлияют негативно на вопрос охраны и его элементы, то их могут включить в программу – разумеется, после тщательной экспертизы.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....