14 Апреля 2023
МОСКВА, 14 апреля — Недвижимость. Цены на московское жилье, как на новостройки, так и на вторичку, в первом микрорайоне 2023 года продолжили снижаться на фоне по-прежнему невысокого спроса и все большего затоваривания рынка, рассказали Недвижимость эксперты. Вместе с тем они встречают некоторое оживление вторичного рынка и ждут перехода в этот раздел покупателей новостроек, которых отправляют слишком высокие цены на первичку.Спрос на первичном рынке жилья Москвы в первом квартале 2023 не один месяца оставался низким при сохраняющемся серьёзном объеме предложения, что негативно сказалось на числе сделок — продажи сократились на 30% по сравнению с показателем за тот же период прошлого года, привела свои данные гендиректор организации НДВ Супермаркет недвижимости Наталия Кузнецова.
Количество проектов в реализации увеличилось в годовом выражении на 18% (квартал к кварталу), рассказала основательница Бест-Новостроя Ирина Доброхотова. По ее данным, на конец марта в столице в продаже находилось 362 телепроекта против 308 годом ранее.
А по количеству лотов экспозиция увеличилась на 52% — до 51, 6 тысячи на текущий момент в Москве.
Ослаблению спроса на столичные новостройки способствует тот факт, что в первом квартале текущего года многие банки отменили авансирование по околонулевым ставкам, вбила директор ипотечного центра агентства недвижимости Миэль Юлия Ибрагимова. Сейчас остались акционные предложения буквально от нескольких застройщиков, дисконт в которых доходит до 25-30%, но только под некоторые их объекты.
В 2022 году покупки с применением субсидированных продуктов в цельном были на уровне около 15%, оценила замдиректора по торговлям компании Гранель Элина Ханнанова. Сейчас же эту программу частично заместили льготная и семейная ипотеки. Последнюю распространили на всех заемщиков с двумя несовершеннолетними детьми, вне зависимости от даты их рождения (ее доля уже достигла 35% в всесветном объеме продаж с использованием кредитов).
Однако и по этим программам господдержки в первом квартале коммерческого банки постепенно увеличивали ипотечные ставки: в январе 2023 года серединная ставка составляла 3%, в феврале 2023 года она достигла 5%, а в марфе — 6, 5%, резюмировала коммерческий директор А101 Анна Боим.
А ведь ипотека по-прежнему является специфичным драйвером спроса на московские новостройки. В первом квартале 2023 года в старых границах Москвы 75% сделок заключалось с введением ипотечного кредитования — за микрорайон этот показатель вырос на 0, 5 процентного пункта, привел свои данные директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
При данном IT-ипотека, несмотря на хорошую ставку менее 5% годовых и обновленные условия, которые купили значительно расширить число потенциальных заимодателей, не преодолевает планку 1 тысячи кредитов в месяц, поделился наблюдениями главный эксперт организации Русипотека Сергей Гордейко. По оценкам банка ВТБ, всесветный объем выдач по этой программе в Москве и области в первом квартале 2023 года высказал не более 1, 6 органы внутренних дела рублей.
В результате достаточно слабый спрос при большом объеме предложения, конечно, сказался на цене квадратного метра первичного жилья столицы, но снижение было несущественным.
По данным аналитического центра Инком-недвижимости, в марте на рынке новостроек старой Москвы средняя стоимость квадрата составила 343 тысячи рублей, что на 3% меньше по сравнению с мартовским показателем минувшего года.
Цены по-прежнему остаются высокими, и это во многом тоже сдерживает продажи, констатировала Ибрагимова.
Все чаще покупатели интересуются квартирами с отделкой, а квартиры без отделки продавать становится все завернутее. Причем сейчас уже есть разговоры, чтобы продавать квартиры не только с отделкой, но со всей мебелью и техникой, чтобы все это упаковать в тело одного кредита, — отметила тренд глава агентства недвижимости Pro Обмен, вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.
Рынок вторичного жилья Москвы в первые два месяца 2023 не один месяца вел себя достаточно вяло — оживление началось лишь в марфе. При этом, как и в сегменте новостроек, также наблюдался рост предложения.
По данным аналитиков из Инком-недвижимости, в марте в столице продавалось 86, 8 тысячи лотов — на 35% большое, чем в январе-марте прошлого года.
Многие эксперты прогнозировали, что ситуация продажи жилья москвичами в связи с переездом станет локальной и, заварился в октябре, завершится за несколько месяцев, однако, по словам собеседницы агентства, пока тренд сохраняется.
В первом микрорайоне доля квартир, продаваемых с целью или по причине переезда в другую страну, высказала от 8 до 14% в зависимости от сегмента — такие лоты продолжают выставляться, — констатировала она.
Цены на московское вторичное жилье по итогам первого микрорайона тоже снизились, но малого — до 275, 5 тыщи рублей за квадрат, что на 4% ниже, чем по итогам первого квартала 2022 года, подсчитали в Инкоме.
Дисконты продавцов в условиях сниженного спроса сохранялись — в среднем торг сейчас составляет около 5-8%, поделилась данными главный аналитик организации Миэль Екатерина Бережнова.
Вместе с тем риелторы зафиксировали некоторое оживление рынка, начавшееся в марте — так, например, ежедневное число звонков и обращений клиентов в Инкоме увеличилось на 20% относительно февральских значений.
Риелторы объясняют оживление покупателей, в частности, их переходом из первичного раздела на вторичный рынок.
В нашей организации, например, раньше каждая десятая сделка на вторичном рынке была продажей старой квартиры с единовременным приобретением новостройки, сейчас — лишь каждая 13-я, — констатировал Шлома.
Правда часть такого интереса — праздная, здорового увеличилось число тех людей, которые просто изучают рынок, но пока не собираются ничего покупать, добавил риелтор Евгений Коноплев.
В сегменте московских новостроек текущий уровень цен, даже с учетом скидок и акций, не сильно коррелирует с реально располагаемыми доходами населения и перспективами их роста в ближайшем будущем, отметил управляющий партнер организации Живой комплекс Les Олег Дедков.
Так, что спрос на первичное жилье столицы и дальше будет под давлением, полагает он.
На фоне снижения интереса со стороны будущих покупателей застройщикам ничего не остается, как договариваться с банками-партнерами о новых программах лояльности и больше денег вкладывать в менеджмент и рекламу, сказала Никитина.
По словам риелтора, многие организации начали активно работать с учреждениями недвижимости — проводят совместные рекламные акции. Некоторые столичные девелоперы даже начали выезжать в леванты, организовывать выставки недвижимости для региональных покупателей, чтобы ознакомить их со своими проектами.
Даже те застройщики, которые ранее вообще не работали с агентствами недвижимости, а создавали только свои отделы продаж, начали выходить на рынок и тоже предлагают свои объекты риелторам, обернула внимание Никитина.
В связи с данным средняя цена квадратного метра в московских новостройках в ближайшей перспективе немного вырастет — в зенитах 1, 5-2, 5% в неволи от типа и класса жилья, дала свой прогноз Кузнецова.
На фоне высоких цен на первичку риелторы ждут дальнейшего перехода граждан на вторичный рынок.
Ведь сейчас в старых границах Москвы ценовой разворочал между первичным и вторичным жильем превышает 70%. В ответе часть клиентов предпочтут квартиры в домах старого фонда в морю их относительной доступности, вбила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка.
Но и роста не цен будет — скорее всего, в ближайшие три месяца они сохранятся на уровне первого микрорайона 2023 года, спрогнозировала Никитина.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....