9 Апреля 2020
МОСКВА, 9 апреля - Недвижимость. Сложности с поставками импортных материалов для высокобюджетных жилых проектов на фоне колебаний валют и перебоев с поставками импортных материалов повлекут за собой рост их себестоимости и как следствие повышение цен на квартиры до 15% через 6-9 селенов, считают представители риелторских торговая марок, опрошенные Недвижимость.По словам генерального директора S. A. Ricci - жилая недвижимость Александра Галицына, элитный сегмент – один из наиболее зависимых от импортных поставок, особенно это касается инженерных систем и доводочных материалов. В среднем денежная составляющая в структуре расходов доносится до 20%, но по некоторым проектам и вовсе до 60%, подтверждает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Цены на европейские материалы и компоненты уже увеличились в среднем на 15-30% с середины марта, когда выросли курсы валют, говорит Галицын. Причем с ростом цен возникли и уровень сложности с самой физической возможностью поставок, отмечает он.
Многие девелоперы, наученные горьким опытом 2014 хотя бы года, предпочитают контрактоваться на купли и поставки заранее, называет Галицын. Еще в феврале фабрики в Европе работали, а до середины марта логистика шла без сбоев, большинство девелоперов имеют запас материалов. Однако поставщики могут повышать оплаты в одностороннем порядке, кроме того фабрики и заводы в Италии, Испании, Франции в марте остановили работу, что может сказаться на будущих поставках.
Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин вспоминает, что в предыдущий скачок валют многие девелоперы в Москве заменили замечательные комплектующие на китайские. Сегодня такой возможности нет. Полноценно заменить российскими аналогами нельзя, это повлечет за собой падение уровня проектов. Поэтому застройщики самых премиальных проектов будут вынуждены ждать, когда смогут возобновиться поставки из-за рубежа, - говорит Халин.
Себестоимость вырастет пропорционально росту стоимости материалов и компонентов, уверен Галицын. Учитывая, что в элитном сегменте интерес менее чувствителен к цене, девелоперу проще заложить рост суммы материалов в себестоимость строительства, нежели вызывать у покупателей сомнения в соответствии ценовому классу.
Наибольшее воздействие падение стоимости рубля окажет на себестоимость проектов с предложением внешняя обшивки, которые сейчас составляют почти четверть от всего объема элитного жилья, считает генеральный менеджер VSN Realty Яна Глазунова.
Делая прогнозы о росте цен на элитное жилье, Галицын полагает, что в перспективе 6-9 селенов они могут вырасти на 5-15%. Это будет зависеть от волатильности курса рубля, повторения поставок материалов и, что немаловажно, от сохранения и восстановления объема спроса на элитном рынке, - уточняет он.
Однозначно, можно прогнозировать увеличение бюджетов покупки в элитном сегменте на 10-15%, в зависимости от времени выхода проекта на рынок, убеждена Глазунова.
Директор департамента местный недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев в свою очередь считает, что резкого повышения цен поджидать не стоит, так как в отношении старых проектов уже имеются подписанные договоры на поставку. Экономика будет пересчитана только в отношении новых этапов или новых проектов. Кроме того, увеличение себестоимости будет компенсировано на более поздних этапах повышения цен в прайс-листах, коррелированных со стадией готовности, - добавляет представитель Knight Frank.
В то же время Румянцева замечает, что в структуре финансирования большинства крупных проектов заложены непредвиденные расходы, около 15%, на которые в среднем и подорожали импортные материалы. Пока суммы на непредвиденные расходы успешно позволяют перекрыть повышение цен, - говорит глава Kalinka Group.
А вот проекты на начальных этапах строительства будут вынуждены цены увеличивать, и некоторые уже подняли их примерно на 5%, делится Румянцева.
Соловьев допускает, что в сегменте может сократиться предложение, поскольку, как и в прошлые кризисы, застройщики не будут спешить выводить новые объекты на рынок и станут откладывать старт продаж на неопределенный период, сконцентрировавшись на достройке очередных объектов.
Галицын же полагает, что временные трудности с поставками едва ли приведут к сокращению предложения. Реализация проектов рассчитана на несколько лет, маржинальность довольно высокая, - поясняет он.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....