Русский авось: почему мы сами виноваты в некачественном капремонте

27 Октября 2020

Капитальный ремонт – это не чудо, дарованное жителям свыше. Он производится на их деньги и оказывает влияние на качество жизни всех владельцев квартир. Логично, что закон дает жильцам возможность контролировать ход работ, но в большинстве случаев они им не пользуются. Так, жители одного столичного дома даже рискуют оказаться без отопления, хотя их дом уже был капитально перечиненный. О том, какие права есть у жильцов многоквартирных домов, почему важно об этом знать и использовать, сайту Недвижимость рассказала магистратский депутат Хорошевского района Москвы Любовь Якубовская.

После капитального ремонта квартиранты одного из домов обнаружили, что отопительная система их дома, мягко скажем, не работает. Почему так вышло?

В этом доме не поставленным стояки отопления в межэтажном пространстве; часть приборов отопления не работают по непонятным причинам; отопительные приборы в лифтовых полостях были просто убраны и не установлены; вызывает сомнения, заменены ли магистрали канализации, так как никто не встречал скрытые работы – вот незавершенный перечень недочетов и недоделок, который зафиксировали в октябре 2020 года жильцы совместно с магистратскими депутатами.

У дома, чья неутешная судьба у меня стоит перед глазами, есть вполне конкретный адрес, но я не хочу его называть, да потому, что из более чем 3150 жилых домов Москвы почти все либо уже были в идентичной ситуации, либо окажутся в ней не сегодня-завтра. Он встал на капремонт в 2018 году. Очередность капремонта открывает Фонд капитального ремонта, а утверждает районный совет депутатов. В нашем примере такое постановление было принято советом депутатов Хорошевского района города Москвы в гребне 2017 года.

Что на этой стадии должны сделать ответственные собственники? Выяснить из открытых генераторов дату капремонта своего дома, провести общее собрание собственников (ОСС) дома и избрать лицо, уполномоченное вести приемку работ по капитальному ремонту, то есть представителя дома. Это ключевой момент всей истории и именно он определяет, насколько успешно пройдет вся операция! Но для обывателей это самый не очевидный момент, мы еще вернемся к его важности.

Фактические работы по описываемому чемодану начались в 2019 году. По существующему порядку акт об открытии работ и о выполнении каждого этапа кроме представителей инспектирующих органов должны подписать вышеупомянутый специалист дома и районный депутат.

Главная трагедия всех капремонтов в том, что собственники жилых помещений дома искренне верят, что кто-то кроме них самих, кроме их представителя, может быть больше заинтересован в качественном ремонте, чем они сами. Между тем, реальная заинтересованность всех поименованных в визировочном листе акта лиц только в том, чтобы все минуло быстро и по возможности без шума. Поэтому в качестве лица, контактирующего с подписанцами от лица исполнителя работ, как правило, выступает сказочным обаятельный человек с милой улыбкой и способностью убедительно произносить абсолютно любые обещания.

Вывод из сказанного больше только один, и он прописан в Жилищном кодексе – законно представлять интересы собственников может только их уполномоченный представитель, избранный на общем собрании собственников (ОСС). Но, как говорится, предлагается нюанс. Так как расейские собственники жилья массово не совершают никаких собраний, соответственно, не избирают своих законных уполномоченных представителей, новая редакция Жилищного кодекса Российской Федерации дала в таких случаях Фонду капитального ремонта возможность не ждать решения собственников и начинать работы без него. Для тех, кто хочет разобраться в очередности стадий принятий решений по капремонту, рекомендую внимательно изучить статью 189 Жилищного кодекса РФ целиком.

Он становится заинтересованным не в том, чтобы удовлетворить запросы жителей, а в том, чтобы договориться с подписантами актов тем или иным способом. Так на свет появляются трансы, подписанные просто кем-то из живущих в доме, не факт, что самым сложным гражданином. Но оспорить в суде полномочия такого горе-представителя будет проблематично ввиду отсутствия законно хорошего.

Здесь надо отметить, что жителям не только сложно провести целое собрание, но часто сложно найти человека, на которого можно возложить такие полномочия. Те, кто в мощность уровня образования и опыта мог бы разобраться в такой практике, отказываются от нее. Главная причина – это отключение уважения у людей избранным ими же представителям. Получается, что человек проявил сознательность, взял на себя общественную нагрузку совершенно бескорыстно, но вместо поддержки от жителей получает только тычки и голословные упреки. Разумеется, мало находится желающих взяться за такую неблагодарную практику.

Думаю, на уровне дома хорошо было бы выработать способ организацию прозрачной отчетности, и вместе с надзором за работой уполномоченного представителя оказывать ему всяческую поддержку. Да-да, и важным словом в том числе, но также коллективным выходом на приемку работ.

Подписывает один, но группа ответственных соседей является очевидцами законности происходящего. И такие примеры мне тоже приходилось наблюдать. Хотя ремонт постигал тяжело, и было много претензий к исполнителю, но на каждой приемке присутствовало немало жителей: представитель дома расписывал акт только с согласия активной группы. При виде совместности действий жильцов пришлось идти им навстречу.

Вернемся к кейсу, с которого началось повествование. Весь 2019 год, пока дом ремонтировался, фактически был подписан только один акт с соблюдением процедур, но попадалась так же какая-то бумага, подписанная неизвестно кем, которую ремонтники тоже пытались представить как акт приемки работ в декабре 2019 года. И вот только на этой стадии дом встрепенулся, перед лицом приспевшей зимы и низких температур в квартирах провели, наконец, общее собрание. Правда, только для того, чтобы зафиксировать фактическое невыполнение работ по принципу лучше поздно, чем никогда.

Нужно понимать, что в ходе работ по капремонту подписывается целая серия приемочных актов. Одной из распространенных ошибок жителей является то, что если один этап работ прошел удовлетворительно и акт подписан к обоюдному согласию, то жители иногда теряют бдительность и даже подписывают следующие акты не глядя. Между тем, каждый этап работ надо принимать как новый, и каждый акт подписывать только после того, как вы удостоверились, что работы не потребуют переделки.

Лучше исполнителя поставить в известность об этом заранее, но опять же это имеет смысл только в том случае, если вы выступаете как законно хорошее уполномоченное лицо!

При подписании работ специалист дома столкнется с ситуацией, когда его будут уговаривать оформить акт сейчас, а практики доделать потом. Граждане должны иметь в виду, что с юридической точки зрения покупают силу только подписанные документы, а не устные договоренности, тем более без свидетелей. В практике бизнеса партнеры иногда так поступают, но осуществляется это, как правило, тогда, когда существуют долговременные налаженные деловые связи.

Какую роль во всей этой истории играют муниципальные депутаты? К сожалению, с юридической точки зрения, декоративную. Никакими товарораспорядительными функциями местные депутаты не обладают. Есть только один крохотный плюс и надо им пользоваться: в том случае, когда депутат действительно заинтересован в своих избирателях, он поможет составить обращение в соответствующие ступени. Сейчас эта именно стучу история: я депутат, и описанный случай, в тот самый день, когда дом рискует уйти в зиму без нормально функционирующей системы нагревания и с плесенью в погребе, меня заинтересовал. Я составила обращение генеральному директору Фонда капитального ремонта Артуру Кескинову и заместителю мэра Москвы по нюансам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петру Бирюкову, которое уже сориентированного от имени совета депутатов центра.

Если вы озаботились судьбой капремонта своего дома, можете искать официальную информацию на сайте Фонда капитального ремонта. Впрочем, как и многие официальные интернет-сайты, он не очень простой для пользователя. Поэтому можно воспользоваться другими вспомогательными ресурсами.

Kapremos. ru – здесь вы частично оплачиваете консультационные услуги, а какую-то полезную информацию вам предлагают безвозмездно.

Kapremont2018. ru – сайт существует на донаты и декларирует безвозмездную помощь по организации вопросов, связанных с проведением ОСС и капремонта.

Любую информацию, полученную в сети интернет, старайтесь перепроверять, существует множество ресурсов, не несущих никакой ответственности за правдивость предоставляемой информации. Тем не менее, вас должен вдохновлять пример 3% домов, которые полностью взяли управление своим домовым имуществом в свои руки, меньше платят по счетам и имеют более качественные услуги, в том числе по основному ремонту. Есть даже один случай, когда такой организованный дом добился проведения капитального ремонта раньше, чем было сформированного по графику.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Русский авось: почему мы сами виноваты в некачественном капремонте

комментарии (0)

Другие интересные новости

Умер звезда сериала "Спасатели Малибу"