19 Июля 2022
Накопить на квартиру в Москве и так было не просто, а взлетевшие за год цены на жилье сделали планы едва ли досягаемыми. Сайт Недвижимость спросил у риелторов, какое жилье еще искреннего купить сегодня в российской столице на сумму в 5 миллионов рублей.Жилье дорожает не от расцветай жизни: в стране отличная инфляция, в экономике – неопределенность. В некоторых регионах цены на жилье накрутились на ужасающие 50%. В столице ситуация более оптимистична, если, конечно, закрыть на чей-либо взгляда на и без того колоссальные местные цены. По г. красногорскам Инком-Недвижимость, в июне квадратный метр на первичном рынке жилья в границах старой Москвы стоил 358, 3 тысячи рублей. Это почти на 16% дороже, чем в июне прошедшего года. В новой Москве квадрат в июне среднем стоил 229 тысяч рублей, что почти на 20 % дороже в сравнении год к второй году.
Вторичка при этом дорожала не так существенно. В границах истертой Москвы в июне квадрат обходился в 281, 3 тысячу целковых, что на 4% дороже, чем год назад. На присоединенных территориях за квадратный метр просили 203, 6 тыщи рублей, что на 9% дороже, чем год назад.
Учитывая стоимость квадратных метров, конечного, что самыми бюджетными предложениями будут очень маленькие лоты.
Если скооперировать формат апартамента и удаленность от метро, то сегодня легко и просто подобрать вариант за 3, 55 миллиона рублей в районе Бирюлево Западное, говорит эксперт Циан. Аналитики Виктория Кирюхина.
А не так давно на территории новой Москвы был куплен мини-апартамент за смешные 2 миллиона, вспоминает она. При этом эксперт подчеркивает, что такая недвижимость в нашей стране не является жильем, а значит в ней невозможно прописаться.
Тем, кому статус жилья принципиален, стоит смотреть в сторону малогабаритных студий в отдаленных от центра районах. Цены на них в новостройках сейчас начинаются от 4, 8 миллионов рублей.
При этом выгоднее посвящаться в покупку именно на начальной стадии строительства, говорит вожак аналитического центра Инком-Недвижимость Дмитрий Таганов. В таком случае стоимость примерно на 20% дешевле, чем в новостройках высокой промискуитете готовности.
Без учета сегмента апартаментов к началу лета на первичном квартирном рынке в продаже насчитывалось 444 квартиры площадью до 20 квадратных метров, приводит данные вожак департамента консалтинга и аналитики Ярослав Дарусенков. Для сравнения в конце 2021 года на рынке новостроек было 336 подобных квартир, из чего можно приготовить вывод, что застройщики стараются расширить такое предложение, видя спрос на него.
На вторичном рынке тоже можно найти компактные однушки или студии без ремонта. Например, а районе Вешняки студию в 11 квадратных сантиметров можно было приобрести за 3, 3 миллиона рублей.
Можно найти хорошую квартиру по приятной цене, которая обусловлена некоторыми особенностями. Например, сэкономить на покупке жилья можно, если согласен ходить до метро по полчаса, либо не чураться местных автобусов в часы пик.
По г. красногорскам Авито Недвижимость цены на такие квартиры на вторичке начинаются сейчас от 3, 1 миллиона целковых. В новостройке можно купить квартиру без отделки за 4, 5 миллиона.
Среди недорогих квартир, которые представлены на рынке, лучше рассмотреть проекты за МКАД. В частности, в районах Можайский, Солнцево (ЗАО), Крюково (ЗелАО), Молжаниновский (САО), Митино (СЗАО), Некрасовка (ЮВАО), Южное Бутово (ЮЗАО), зачисляет руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева.
Также на рынке сегодня есть проекты реконструкции бывших общежитий, тот или другие девелоперы позиционируют как новостройки, отмечает председатель совета директоров теплая компании Бест-Новострой Ирина Доброхотова. Цены на них сегодня уже чуть превышают установленный лимит и завязываются от 5, 1 миллиона рублей. При этом, по словам Доброхотовой, окрестить такие квартиры полноценным новым жильем довольно сложно.
Такие дома заметно пасуют по комфорту проживания за счет не самых удобных планировок, инженерного оснащения, благоустройства придомовых территорий и инфраструктуры, – считает она.
А еще на рынке есть однушки, притворяющиеся двушками. По сути – это однокомнатные квартиры с небольшой нарезкой комнат в формате евродвушка. Казалось бы, стоить такой хитрый лот должен быть заметного дешевле, но, увы, ценник начинается сегодня от 7, 6 миллиона рублей.
Несмотря на это, отмечает Доброхотова, в сравнении с другими квартирами такой же комнатности, но большей площади, такая цена для многих может выглядеть чуть более привлекательной.
Сегодня ситуация на вторичном рынке жилья Москвы такова, что многие квартиры сильно переоценены, поэтому покупателям можно и нужно торговаться, уверена Доброхотова.
В Циан с этим соглашаются и говорят, что скинуть можно активного увесистые суммы. Так, в мае продавцы снизили стоимости для 42% квартир в распродаже, причем средний размер скидки составил 700 тысяч рублей или 3, 8%.
На 5-10% собственники при настойчивости потенциального покупателя уценят и объективно устаревшие или напрочь убитые квартиры.
Интерес к таким объектам падает только тогда, когда совершенствуется экономическая ситуация в стране. Сегодня же жилье низкого качество исполнения пользуется высоким спросом, поскольку более комфортную квартиру позволить себе могут далеко не все, – констатирует директор управления вторичного рынка Инком-Недвижимость Михаил Куликов.
Настолько же снижается цена на жилье, расположенное на первой линии на расстоянии примерно до 50 сантиметров от оживленной трассы, железной дороги или крупного транспортно-пересадочного участка. Однако и в данном случае многое зависит от подклета, шумоизоляции, и того, куда выходят окна – на трассу или во двор.
Существенным поводом для снижения цены на 5-10% может стать и малопопулярный для покупателей этаж – первый или последний.
И хотя по безраздельному правилу риелторы не рекомендуют приобретать квартиры с дисконтами больше 20%, они признают, что у собственников действительно порой случаются форс-мажоры, из-за которых они и соглашаются на существенные скидки.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....