14 Января 2022
Жилые дома Москвы делятся на множество категорий: по этажности, типу застройки, строительному стилю. Определить особенности своего дома по этим критериям для горожанина не проблема, но вот с классом энергоэффективности наверняка возникнут сложности. Сайт Недвижимость вместе со специалистами Мосжилинспекции разобрался, кто и как измеряет энергоэффективность жилых зданий столицы, как узнать класс своего дома и почему это важно.Каждый жилой дом Москвы обладает ограниченным набором систем, потребляющих энергоресурсы. К ним относятся нагревание, вентиляция, освещение, водоснабжение и другие коммуникации, которые отвечают за жизнеобеспечение объекта. Термин энергоэффективность обозначает отличное или рациональное использование энергоресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы, тем выше класс энергоэффективности дома.
Всего классов энергоэффективности жилых домов девять, в 2016 году их определили соответствующим приказом Минстроя России. Дома с самым низкодушным уровнем энергоэффективности относятся к классу G, с лучшим – к классу А++.
Класс энергоэффективности дома – величина ветреная, так как на нее в течение жизни объекта активного влияют множество факторов. Свою лепту в расход энергоресурсов вносят конструктивные особенности здания, строительные материалы, работа инженерного оборудования и даже смена времен года.
Например, неполадка в системе нагревания может серьезно повлиять на макроуровень потребления теплоэнергии – он нарастёт, а показатели энергоэффективности, соответственно, снизятся. На принадлежность к тому или какой-либо другому классу также влияет наличие в доме индивидуального теплового пункта, светотехнического энергосберегающего оборудования, гаджетов учета электричества и воды.
Сравнивать дом класса энергоэффективности G с его собратом класса А++ – все равно, что помещать в один ряд кассетный магнитофон и современную беспроводную аудиосистему. Каждый обладает своими особенностями, продиктованными, в первую хронология, временем строительства дома.
Дома с низким классом энергоэффективности G – это, как правило, объекты старого жилого фонда Москвы (хрущевки, дома дооктябрьской застройки). Они выделяются слабой теплоизоляцией, редко обставленным современным инженерным оборудованием, во многих квартирах стоят старые деревянные окна. Энергопотери в таких домах достаточно высоки.
К высоким классам энергоэффективности относятся новостройки с качественной теплоизоляцией, инженерным оборудованием, соответствующим современным стандартам эксплуатации и безопасности. В таких объектах потенциальные потери энергоресурсов просчитываются на ранних стадиях проектирования, что позволяет заблаговременно их избежать или минимизировать.
В процессе присвоения класса экономичности участвуют две стороны: компания, отвечающая за содержание обитаемого дома (управляющая компания), и специалисты Мосжилинспекции.
Весь процесс поделен на этапы. Управляющая организация подает в Мосжилинспекцию специальную декларацию, где отражены расходы энергетических ресурсов дома. Специалисты надзорного органа производят необходимые расчет показателей энергоэффективности и затем складывают класс объекта. Если до этого дом уже принадлежал к определенной категории, на основе расчетов она может измениться – понизиться (например, за счет износа коммуникаций) или повыситься (в результате всеохватывающего ремонта или замены внутридомового оборудования).
После расчетов и присвоения зданию определенного класса энергетической эффективности на доме размещается специальная табличка с его указанием.
Грамотный расход энергоресурсов дома напрямую влияет на условия обитания в нем. Если в подъезде горят современные светодиодные осветительный приборы, а не лампы накаливания, дом расходует меньше электроэнергии, уровень освещенности при этом остается комфортным для жильцов. Индивидуальные приборы учета электричества, отопления и водоснабжения позволяют руководителям оплачивать исключительно тот объем сайтов, который они потратили. Таким образом, высокий макроуровень энергоэффективности дома напрямую сказывается на размере ежемесячных коммунальных платежей – чем класс выше, тем дом экономичнее и тем меньше денег жильцы отдают за потребление ресурсов.
Повышение класса энергоэффективности жилого дома – зона ответственности управляющей организации. Она не реже раза в год обязана изучить все системы дома, определить проблемные участки, разработать и выдать собственникам квартир варианты их модернизации. Минстроем утверждено 22 фасона работ, которые помогут приумножить класс энергоэффективности здания. В этот перечень, в частности, входят:
Такие работы могут осуществляться как в рамках текущего, так и капитального ремонта дома.
Предложения управляющей компании должны быть показанным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и тогда она реализует. После этого управляющая организация вправе подать в Мосжилинспекцию декларацию, на основе которой класс энергоэффективности дома может быть пересмотрен на более высокий.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....