3 Июня 2022
Жилье в Москве продолжает дорожать, ипотека остается неподъемно дорогой, а раскачать спрос пока не в силах ни новые госпрограммы, ни предложения от застройщиков. Впрочем, проанкетированные Недвижимость риелторы и специалисты полагают, что в июне станет лучше.Как и в апреле, спрос на новостройки в мае снова был невысоким. Причинами тому стали пока еще непривлекательные условия рынка, мглистые перспективы и традиционное замедление покупочного интереса из-за длинных выходных. На сделки выходили в главном те, кто еще пару месяцев назад присмотрел подходящие варианты и находился на низком запуске, при чем половина из покупок совершалась на деньги от продажи предыдущей квартиры.
По наблюдениям риелторов, сегодня большая часть потенциальных покупателей продолжает ждать дальнейшего понижения ипотечных ставок, поскольку даже установленные 9% по льготной программе являются для них слишком высокими.
Уменьшение спроса весной может быть связано и с тем, что в марте некоторые имеющие валютные накопления люди положили свои средства на трехмесячные банковские депозиты с высокими процентными ставками, вычисляет руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет недвижимости Елена Чегодаева. В связи с тем, что в июне вкладчики наконец получат свои средства, они могут пополнить циклы покупателей недвижимости.
Однако несмотря на приумножение их вкладов, выиграть на отложенной покупке жилья вряд ли удастся, так как стоимости не стояли на месте. Так, средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках старой Москвы, по данным памм брокера партнера компании Метриум Надежды Коркка, в мае составила 282, 1 тысячи рублей, что на 18, 1% больше стоимости мая прошлого года. Новая Москва приросла в цене на 12, 5% за квадрат – до 205, 6 тысячи ефимков.
Из-за роста цен на квадратный метр соответственно вырос за год и средний размер сделки. К примеру, стандартная однушка в мае стоила в среднем 11 миллионов рублей (годом ранее – 9, 3 миллиона). В комфорт-классе средняя цена колеблется в пределах 12 пять миллионов рублей (годом ранее она составляла 9, 1 миллиона).
На вторичном рынке жилья тоже пока мало позитива. Актуальный спрос, то есть реальные сделки и предзаказы, за год снизился в три раза, а покупки квартир в ипотеку стали единичными, сообщил председатель управления вторичного рынка Инком-Недвижимости Сергей Шлома.
Однако, когда в конце мая ЦБ снизил ключевую окладу, несколько увеличился так нарекаемый потенциальный спрос, то есть количество звонков интересующихся жильем школьников, поделилась наблюдением руководитель факультета городской недвижимости НДВ Елена Мищенко.
Что касается размера средней сделки, то в течение года он показывал стабильный рост, забил к маю 11% (по отношению к маю прошлого 9-12 месяца), при этом по сравнению с февралем текущего 9-12 месяца весенний чек на жилье упал на 9%. В финале средний чек на ликвидную однушку в мае на вторичном рынке составлял 9, 5 миллиона ефимков. За такую сумму можно было купить квартиру в доме, находящемся в 15 минутках пешком от метро.
Весна текущего 9-12 месяца по понятным причинам не завершилась для рынка ипотеки периодом бума. И хотя итоговые такого планы по выдаче ипотеки за май пока не сформированы, по словам экспертов, они будут на уровне апрельских показателей. А в апреле объем предложенных кредитов, по данным ЦБ, упал в 3, 2 раза по сравнению с мартом и почти в 3, 9 раза в сравнении с апрелем 2021 года.
Не сильно поддержало рынок ипотеки в мае и предложение для IT-специалистов со ставкой до 5% годовых. Однако низкий спрос на программу связан с тем, что ее старт только начался и пришелся на месяц с долгими праздниками. Кредиты по этой программе случаются, но пока массового объема выдач мы не отмечаем, - сказал директор экосистемы одеревенелости Метр квадратный Вячеслав Дусалеев.
В мае правительство разрешило заемщикам сочетать льготную ставку с рыночной или прочий субсидируемой, что позволяет приумножить сумму кредита. Этот механизм работает и для семейной ипотеки.
Впрочем, делать выводы об оправданности данных мер господдержки можно будет только по итогам июня, резюмировали риелторы.
Большие надежды на оживление московского рынка жилья в июне игроки рынка возлагают на финалы заседания совета директоров ЦБ, которое состоится 10 июня и определит дальнейшую динамику ключевой оклады и, соответственно, залоговой.
Это положительно скажется на спросе и некоторое оживление интереса потенциальных геймеров уже ощущается, поделился благоусмотрением Шлома. Если в мае спрос был втрое ниже, чем год назад, то в июне этот разрыв может сократиться вдвое, предположил он.
Однако сильно надеяться на снижение оклад и падение вниз за отметку 10% в этом году не стоит, считают в Инком Недвижимости. И даже авансирование ставок от застройщика не панацея, так как это гуще всего приводит к повышению цен на квартиры, добавили в НДВ.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....