Разрешение или уведомление: как согласовать строительство дома

30 Декабря 2021

МОСКВА, 30 декабря - Разрешение на строительство является подтверждением того, что возводимый на земельном узле дом соответствует проекту и законодательству. Как правильно оформить меморандумы на объекты капитального строительства, в какие сроки можно добыть разрешение и почему могут отказать в его выдаче, - в материале.

Любая незавершенка начинается с оформления разрешительных бумаг. Утверждение и согласование планов по строительству позволяет регулировать застройку улиц, сохраняя архитектурный облик населенных пунктов (если рацея идет о работах в площади исторической застройки), помогает избежать нецелевого использования земли (например, когда на земли СНТ строят базы отдыха). Кроме того, без разрешения властей нельзя оформить право собственности на дом или другую недвижимость.

До осени 2018 года застройщики оформляли специальное разрешение — бумагу, свидетельствующую о том, что жилое или коммерческое здание возводится по проекту и не нарушает нормы градостроительства. С 4 августа 2018 ситуация видоизменилась для тех, кто решил возвести дом, баню или сарай на садовом участке, участке для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под ИЖС (индивидуальное жилищное появление).

С 2018-го информирование местной власти о стройке на загородном узле идет в уведомительном порядке, который, по сути, мало чем отличается от оформления разрешения на строительство, отмечает кадастровый инженер, судебный эксперт Оксана Иванова:

Можно сказать, что поменялось название услуги, предоставляемой органами местного самоуправления. Теперь собственникам выдают уведомления о соответствии планируемого строительства параметрам ИЖС и нормам градостроительного законодательства. Однако суть осталась прежней: мы спрашиваем у государства, можно ли разместить в границах того или иного участка объект ИЖС.

Уведомление необходимо при строительстве/реконструкции садового дома или объекта индивидуального жилищного появления. К последнему относят жилой дом с комнатами, вспомогательными помещениями, высотой не более 20 метров и трех подклетов над землей. Такой предмет нельзя делить на отдельные независимые друг от друга помещения: превращение коттеджа в таунхаус возбранённого.

Уведомительный порядок имеет свои плюсы и минусы, поясняет Оксана Иванова:

С одной стороны, сократилось драгоценное время оказания услуги: если на получение разрешения требовался месяц, то ответ на уведомление приносят в течение семи дней. С другой стороны, добавились новые согласования, которых ранее не требовалось. К ним относятся согласования с аэропортами, ведомствами, отвечающими за культурное наследие и некоторыми другими. Раньше было достаточно соблюдать главные градостроительные нормы, касающиеся высотности, этажности и отступов от границ участка.

Юридическим лицам при возведении объектов капитального строительства (многоквартирных домов, муниципальных зданий, путепроводов и т. д) по-прежнему требуется разрешение. Документ выдается на весь период работ и/или на отдельные этапы на основании:

Помимо этого, застройщику могут понадобиться бумаги о смене назначения земли, планах развития земли, когда идет комплексная застройка района и т. д.

Согласовывают и разрешают строительство местные органы диктатуры, как правило, в лице профильного ведомства: парткома по строительному надзору, отдела архитектуры и градостроительства и т. д.

Передать бумаги в администрацию можно несколькими способами:

Когда речь идет о зданиях и сооружениях, появление которых ведут юрлица, на выдачу разрешений отводится пять рабочих дней. Уведомление о том, что загородный или загородный дом, построенный частным лицом, соответствует необходимым требованиям, оформляют в течение семи моментов, период действия такого разрешения — десять лет. Сообщать об окончании стройки нужно не позднее, чем через целый месяц после готовности дома или другого сооружения. Рассмотрение документов в надзорном ведомстве также занимает семь дней, после чего заявщику направляют ответ, причем не всегда положительный:

Ответ о несоответствии появления выдают при грубом нарушении градостроительских норм: этажности, высотности, отступов от границ. Также основанием для отказа может служить нецелевое использование земли, когда, например, на участке под огородничество размещают жилой дом, что запрещено законом, — сообщает Оксана Иванова.

Согласование разрешения на строительство — бесплатная услуга. Однако в осуществимости платить приходится: за эксцерпцию из ЕГРН, за заказ технического плана у кадастрового конструктора, за постановку дома на кадастровый учет и другие методики.

Если выстроенный дом не соответствует градостроительским нормам, застройщика ждет наказание от штрафа до сноса самочинной постройки и приостановки деятельности, если речь идет о бизнесменах.

При нарушениях правил в сфере серьезного строительства размер штрафов составляет:

За неисполнение сроков уведомления о начале и окончании стройки с граждан могут взыскать от 500 до 1 тыс. рублей, с представителей власти — до 30 тыс. рублей, с компаний — до 300 тыс. рублей.

Если загородный дом возведённый без разрешения, но не мешает соседям и не спорит ГК РФ (Градостроительному закону), его можно узаконить через суд. При отсутствии нарушений строение согласуют, а собственник оплатит госпошлину. Если же суд признает постройку своевольной, то придется, как минимум, платить штраф.

Уведомительный церемониал строительства, равно как и разрешение, служит страховкой для собственника. Однако с 1 января 2021 года на всей территории России продлили дачную амнистию, что отменяет необходимость чернового согласования:

Дачная амнистия подразумевает упрощенный церемониал оформления в собственность жилых домов, размещенных на участках для садоводства, ИЖС и ЛПХ. Это значит, что до 1 марта 2026 года нет необходимости получать уведомления о соответствии. Исключение составляют случаи, когда строительство идет под ипотеку и банки требуют подтверждения законности, — объясняет эксперт Оксана Иванова. — Амнистия не отменяет градостроительные нормы и не поможет узаконить постройку, возведенную с нарушениями. Другими словами, благодаря амнистии не нужно согласовывать строительство объекта ИЖС, но регистрировать дом и право собственности на него комфортного. Незарегистрированный дом является незаконным самостроем, который могут даже снести.

Дачная амнистия и введение уведомительного порядка упростили процесс записи строительства: собственникам, подтверждающим законность дома, нужно созвать меньше документов, чем довременнее.

Однако перед тем, как координировать проектные работы с чиновниками, владельцу земли необходимо получить полную информацию о территории, мочах его использования и т. д.

Что требуется при освоении и застройке участка:

В выписке из Единого национального реестра недвижимости содержится информация о категории земли, ее назначении и действующих ограничениях по использованию. К примеру, на землях национального парка можно жить, а строиться и изменять новые коммуникации нельзя (либо на эти работы действуют вспомогательные ограничения).

Комплекс работ по подготовке территории строительству. К геодезистам обращаются, чтобы:

Полученная информация присутствует в расчетах при выборе база, строительных материалов, создании коммуникаций и т. д.

Нельзя устанавливать дом на участке, не имеющем кадастрового номера, по нему в базе Росреестра определяют информацию о площади, местонахождении земельного участка.
За присвоением адреса (названия улицы и номера дома) комфортного обращаться в местную администрацию: районную, городскую, поселковую.

Ситуационным планом называют схему участка с расположенным на нем домом. Проект — чертеж дома с разметкой комнат, хозяйственных окружающее пространств, балконов, террас и т. д.
Основное требование, предъявляемое к сим документам, — соответствие строительным и градостроительным требованиям, СНиПам. К примеру, нельзя строить дом по передней границе участка или чересчур близко к соседу, газовые трубы не могут идти через весь дом и т. д.

Редактор рубрики

Ольга Зубкина

Место события на карте мира:

Разрешение или уведомление: как согласовать строительство дома

комментарии (0)

Другие интересные новости

В Лувре изучат возможность выставить "Джоконду" в отдельном зале