Земельная рента: что это такое, отличие от аренды, как получить доход

11 Июня 2022

МОСКВА, 10 июня - Земельная рента – это экономическая категория, являющаяся способом реализации земельной собственности. О сути и образах земельной ренты, как зачислить ее стоимость, что создаст собственник и чем рента располагает от прибыли и процентов, – в материале.

Владелец земельного участка может распоряжаться им как пожелает, в том числе передавать во временное употребление третьим лицам. Отношения, возникающие в ходе такой сделки, называются рентными, а плата, которую обязуется перечислять временный пользователь, является рентой.

Рента – это доход, который владелец может получать за капитал, облигации, недвижимость или землю. При этом от получателя ренты не требуется коммерсантская деятельность. В главе 33 ГК РФ дается обобщенное понимание ренты, которое относится не только к земельным участкам, но и, например, к квартире, и соединяет три вида договоров:

Согласно положениям ГК РФ, при оформлении договора ренты право собственности переходит к рентоплательщику. В этом состоит главное отличие земельной ренты– в ее случае рентополучатель может перепасть собственником участка. Это делает ее схожей с договором аренды. Как доход она может быть получена несколькими методами:

Всего тратят три вида земельной ренты.

По словам Евгения Венгеровского, директора по развитию цифровой платформы законодательных инициатив Инициатор, это самый трудный вид земельной ренты, при котором временный пользователь обязан перечислять ее вне зависимости от уровня используемого участка и плодородности (или насыщенности ресурсами). Соответственно арендатор должен обеспечивать такой объем прибыли, который полностью покрывает расходы и ренту.

Евгений Венгеровский отмечает, что это внеочередная прибыль, которая связана с расположением участка в отношении важных для бизнеса объектов, например, зон сбыта. Рента в данном случае зависит не только от расположения участка, но и от возможных внеочередных затрат (оборудование, единая рабочая сила). Отсюда и название – дифференциальная – так как каждый участок приводит предпринимателю свою прибыль, которая по величине отличается от прибыли с другого участка с такой же площадью. Такой видренты в свою очередь делится на два вида: дифференциальная I (когда она зависит от расположения участка, его плодородия и т. д. ) и дифференциальная II (когда рента зависит от дополнительных капиталовложений в землю). Такое деление в экономике носит условный характер, а на практике считается сложно разделимым.

Понятия абсолютная рента, дифференциальная рента в адвокатских документах, сопровождающих оформление договорных отношений, не применяются. Более того, если для экономистов термин земельная рента вполне применим и в объяснении производственных взаимоотношений арендодателя и арендатора поверхность земли, то юристы однозначно сформируют, что договор аренды и договор ренты – это принципиально разные виды документов, выверяющих разные виды отношений между их участниками, – уточнила Екатерина Безсмертная, кандидат экономических премудростей, декан факультета экономики и бизнеса Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.

Это особая форма земельной ренты.

В качестве примера можно повергнуть производство особого сорта винограда для изготовления редкого вида вина.

Согласно ст. 583 ГК РФ, стороны рентных отношения вправе самостоятельно определять форму получения ренты. В связи с этим тратят несколько видов получения прибыли.

Подразумевает платеж в денежном эквиваленте, уровень которого оговаривается сторонами.

Выраженная продукцией или товарами. Как правило, такая форма получения ренты присутствует при аренде земли в аграрных целях. К примеру, если на участке выращивается пшеница, то рентным платежом может являться часть собранного урожая.

При такой форме получения ренты человек, пользующийся земельным участком, в качестве оплаты должен выполнить или выполнять на протяжении оговоренного промежутка времени работу или предоставлять определенные услуги владельцу земли.

Факторы земельной ренты влияют на отличие рентной оплаты от прибыли, процентов и оплаты труда. Все эти денежные платежи относятся к доходам, но фактором их отличия считается источник:

Также можно выделить стрессоры, влияющие на размер земельной ренты. К ним относятся:

Оформление земельной ренты требует соблюдения нескольких условий.

Со слов Екатерины Безсмертной, в договоре ренты земельного отдела должно содержаться обязательство получателя ренты передать плательщику в собственность земельный участок и ответное обязательство налогоплательщика выплачивать бессрочно (или пожизненно) с определенной периодичностью процентные платежи. В договоре указываются характеристики участка – кадастровый номер, месторасположение, общая квадратура, целевое назначение и т. д. Также должны быть отражены размер и форма ренты (сумма и периодичность выплат), а для договоров постоянной ренты цена ее выкупа.

Такой документ похож на договор купли-продажи. Весомым отличием является то, что при оформлении ренты отсутствует точная сумма общих выплат, так как ни одна из сторон соглашения не представляет, как долго продлится неослабная или пожизненная рента. В первом случае плательщик может забрать ренту, а во втором – неизвестно, сколько проживет рентополучатель.

Екатерина Безсмертная отмечает, что в теории собственник земельного отдела ориентируется на получение в форме ренты суммы, которую при размещении в банке его монетарного эквивалента можно получить в форме процента. Величина ренты складывается делением цены земли на базарную ставку ссудного процента. Однако на практике размер земельной ренты зависит от целого ряда экзогенных факторов и в каждом отдельном случае определяется сторонами договора.

Получателями неослабной ренты могут быть как мещане, так и некоммерческие организации, когда как пожизненной – только граждане. Плательщиками же могут быть и физические, и юридические лица.

Земельная рента оформляется посредством договора. Вне подвластности от его вида, он должен обязательно иметь нотариальное подтверждение, а переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Кроме того, в документе также необходимо указать порядок прекращения ренты.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ, введение земли основывается исключительно на таких принципах, как:

Отношения на как стать фотографом и зарабатывать на эте земли строятся на заключениях сделок купли-продажи, а обязательным условием договоров по ним является цена. Она в свою последовательность обеспечивает тесную взаимосвязь между рентой и стоимостью участка. Формулы, по которым рассчитывается расценка продажи или арендыземли, прослушивают в себя показатели рыночной цены и суммарного выражения рентных платежей. Иными словами, как земельная рента влияет на исчисление рыночной цены, так и она влияет на стоимость транзитного пользования земельным участком. Также земельная рента и рынок поверхность земли являются факторами, образующими цену земельный угодий: повышение первой влечет за собой повышение расценки участка и наоборот.

Редактор рубрики

Ольга Зубкина

Место события на карте мира:

Земельная рента: что это такое, отличие от аренды, как получить доход

комментарии (0)

Другие интересные новости

В Самаре пройдет Международный антифашистский форум "Гитары в строю"