Строительство сегодня испытывает дискомфорт, а не глобальные сложности

20 Апреля 2020

Если брать средний путь клиента от первого звонка до посещения офиса продаж, то выходит чуть более недели. То есть за это время человек превосходит проект онлайн, консультируется со специалистами по телефону, декламирует отзывы и прочее. Поэтому обращения и запросы клиентов по-прежнему продолжают поступать. Да, они не принимают окончательного исполнения выхода на сделку до окончания самоизоляции, но используют время на изучение проекта. Все потому, что в настоящих реалиях участники рынка недвижимости попытались максимально охватить все то, что можно делать удаленно, предлагают видеообзоры своих объектов, запускают онлайн-бронирование и одобрение ипотеки, активно используют электронную регистрацию.

У меня большой вопрос возникает ко всем тем участникам бизнес-сообщества, кто делает прогнозы о падении цен и больших дисконтах после периода самоизоляции. Что должно повлиять на это? Давайте посмотрим на статистику: сумма квадрата планомерно растет с 2018 года. Мы как раз подвели итоги первого квартала 2020 и уже отметили рост цен на новостройки Москвы с начала года на 4, 3%. Если проследить динамику объема предложения новостроек, то за год он сократился на 11%, и уровень спроса снизился на 10, 7%, все это произошло на фоне роста средней цены за год на 9, 2%. Эти данные дозволяют делать вывод, что рынок сегодня сбалансирован – нет перекоса в сторону переизбытка предложения или, наоборот, спроса.

Вынужден упомянуть, что более половины застройщиков в Московском регионе перешли на проектное финансирование, и ритмы строительства у них теперь не зависят напрямую от поступления противоядий с продаж. У застройщика и банка при этом имеется финансовая модель cопределенными показателями по заполнению эскроу-счетов. Предполагаю, что банки в условиях повальная болезни передвинут и скорректируют планы по продажам на более высокую стадию строительства проектов и по более высокой цене. Ведь для них также важно сохранить прежние финансовые показатели по проектам на должном уровне.

И хочу упомянуть, что с начала марфа все товары, которые действуют к нам из-за границы, стали дороже на третью часть в своей цене.

На настоящий день по-прежнему ипотека остается актуальным драйвером для продаж. Тем не менее, сейчас мы видим локальную инициативу банков по ужесточению условий по ипотечным и потребительским кредитам, и это несмотря на то, что в марте 2020 года Центробанк оставил ключевую ставку на прежнем уровне. На самом деле ЦБ РФ сейчас находится мгновеннее в выжидательной позиции и смотрит как развивается ситуация с себестоимостями на нефть и курсом валют. Поэтому основные выводы и прогнозы по работе банковского рынка можно будет делать только после нынешнего периода самоизоляции и появления определенных решений со стороны ЦБ РФ.

И в 2018, и в 2019 годах, и сейчас в 2020 году подлинным по всем проектам, которые реализуются нашей компанией, имеются лишь стимулирующие спрос программы лойяльности при покупке недвижимости, а размер дисконта варьируется от 2 до 7%. И если коллеги по рынку ожидают скидок в размере 20% в своих комплексах, то я бы опасался приобретать жилье в них, ведь это должно мгновеннее настораживать, чем мотивировать к покупке. В проектах, которые реализуются в соответствии с эскроу-счетами, предпосылок к убыванию цен нет.

Недвижимость в Московском регионе для нас, как и раньше, остается самым эффективным инструментом сохранения денег. Во времена, когда оклады по депозитам, курсовые колебания и падения цен на нефть и фондовых рынках, это становится очевидно как никогда. Это подтверждается и историей. Если взять во внимание период последних 30 лет в России, именно жилье – это единственное вложение, которое уберегло свою стоимость и ликвидность.

Редактор рубрики

Виталий Муткин

Строительство сегодня испытывает дискомфорт, а не глобальные сложности

комментарии (0)

Другие интересные новости

Санькова: потребители все больше покупают продукцию российских дизайнеров