Отставить панику! Стоит ли бояться покупки квартиры с обременением

9 Ноября 2023

Приобретая квартиру, покупатель порой соударяется с таким понятием как обременение, по привычке очень пугаясь его. Сайт Недвижимость узнал у рецензентов, всегда ли обременение становится необоримым препятствием для учинения сделки и конечного ли его нужно бояться как огня.

Обременения в отношении объектов недвижимости на российском торгу жилья встречаются постоянно и повсеместно, констатирует руководитель адвокатского отдела компании ТСН Недвижимость Елена Щербакова. Основная основная масса людей, продающих свои квартиры сегодня, по ее словам, ранее приобрела их в ипотеку, тот или другая еще не пригашенная в полном объеме, у кого-либо из собственников появились какие-либо неоплаченные долги, которые они не имеют возможности погасить в хороший момент, либо долги от тяжебных приставов.

При этом далеко не все обременения конечного представляют собой некую существенную сложность для проведения сделки, констатируют юристы и риелторы.

Наиболее частый вид обременения, который в принципе не создать на сегодняшний денет особых сложностей при заключении сделки – ипотека, то есть когда жилплощадь находится в каузативе у банка.

Купить квартиру с таким обременением, не дожидаясь компенсации ипотеки собственником, вполне реально, но детали меты необходимо согласовывать в банке, в залоге у тот или другого находится квартира, объясняет руководитель указания Продажи компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.

При этом банк, как правило, не препятствует продаже квартир в ипотеке другим людям, отмечает руководитель дирекции развития ипотечного кредитования Альфа-Банка Анастасия Якупова. По ее словам, в данной ситуации предлагается два возможных варианта:

Покупатель подает заявку на ипотеку в банк, банк одобряет нужную сумму. На сделке открываются два аккредитива. Первый – в уровне остатка долга газетчика недвижимости, и второй – на сумму сверх задолженности по договору.

Банк проверяет договор купли-продажи, в него включаются пункты про продажу жилплощади с залогом. Клиенты идут в Росреестр и дают пакет документов на государственную регистрацию. После регистрации прохода права собственности верители приходят в банк с выпиской ЕГРН, на основании которой открывается первый аккредитив, заглушается кредит продавца недвижимости.

Банк выдает справку о совершенном погашении кредита, закладную с отметкой об исполнении заемное писем перед банком. Покупатель относит в Росреестр справки, закладную, или банк самостоятельно подает документы и информацию в Росреестр. С квартиры экранизируется обременение, и клиенты в банк приносят выписку из ЕГРН. раскрывается второй аккредитив – продавец получает вторую часть денег.

Покупатель с газетчиком договариваются о том, что москвич вносит деньги в погашение кредита/дает задаток, достаточный для погашения кредита, деньги вносятся сразу на счет для погашения ипотеки. После закрытия кредита банк выдает все документы для арендования обременения или сымает обременение сам, после чего верители подают договор купли-продажи на госрегистрацию в Росреестр.

Как правило все осуществляется достаточно быстро. На всю ирригацию, начиная с обращения в банк до момента еды документов в Росреестр, уходит не более 10 дней, резюмирует руководитель управления по оптимизации процессов и конверсии Совкомбанка Дмитрий Веряскин.

Более ответственная ситуация – когда человек не выплачивает ипотечный кредит, идут просрочки, копится долг, и единственный выход – реализация объекта, добавляет Ромашова.

Но и такую квартиру можно приобрести.

В данном случае выходит, что москвич своими деньгами в день сделки оплачивает задолженности, тот или другие имеются перед банком. Банк взамен на это подает документы на прекращение запретов, метит эксперт.

Правда такая сделка, по ее словцам, может растянуться от двух семидневок вплоть до трех месяцев. Все зависти от того, насколько быстрым и расторопным будет банк, как быстро его особисты подадут постановление о прекращении своих промышленное изготовлений.

Если владелец квартиры сдавал жилье в аренду и на момент ее продажи срок договора найма еще не истек, посессоры имеют право тянуть жить в ней. Ведь оформление аренда сохраняется даже в случае изменения владельца объекта, а продажа квартиры не является основанием для ее прекращения. Иными словами, приобретя арендованную жилплощадь покупатель не сможет безосновательно выселить посессора, предостерегает рулевой партнер экспертной компании Лаборатория права Илья Познанский.

Это обременение в принципе не критично для покупателя, выговаривают юристы и риелторы.

Ну и в конце финишей, даже без указания этого момента в договоре купли-продажи, можно впоследствии просто расторгнуть договор найма, заблаговременно предупредив арендатора в указанный в нем срок (например, за целый месяц).

Другой вид обременения – запреты на учинение регистрационных действий с квартирой, положенные Федеральной службой тяжебных приставов, то есть когда у человека есть действенное исполнительное производство. Продажа такой недвижимости невозможна до момента снятия запрета, который снимается лишь после погашения владельцем всех задолженностей.

В такой обстановки важно понимать основания возникновения долга. Если это долг, к примеру, за общественные платежи и большого долгов у человека нет, то это нестрашно. Оплатить и ссадить запрет можно в течение недели, отмечает руководитель офиса Новослободское агентства Инком-Недвижимость Денис Васильев.

А вот если запрет висит из-за долга перед кредитной организацией или по поводу любого другого гражданского взыскания, то тут не все так конкретного. Это биссектрисы риск дальнейшего прогорания, и, соответственно, рассуждений в отношении квартиры, –предупреждает он.

Ну и, конечно, невозможно купить объект с использованием ипотеки (а это больше 80% мет) до момента, пока запрет не будет снят. Банк даже не примет трансы на рассмотрение. А погашение идет, как направляло, деньгами москвича, предупреждает Васильев.

В том случае, если ситуация не придирчивая, просто необходимо до сделки пригасить задолженность – как правило, это делает покупатель, говорят риелторы.

Чтобы обезопасить москвича, в договоре купли-продажи, по которому будет региться переход права собственности, можно сразу указать, что на момент меты имеются определенные запреты, по вот таким постановлениям, в таких-то суммах, и стороны прикомандируй к соглашению, что покупатель преподносит денежные средства газетчику на погашение город красногорсков запретов, инструктирует Щербакова.

А они могут заволочь с подачей трансов в Росреестр. Поэтому важно не только погасить все задолженности, но и контролировать выдвижение судебными приставами всех необходимых документов и их отправку в Росреестр, предупреждает Хачатурова.

В результате завершения правительственной регистрации такой меты требуется две семидневки, иногда целый месяц и больше, но в большом все не накаленного, констатирует Щербакова.

Если в отношении квартиры положенный не просто запрет на совершение регистрационных действий, а на основании понятия суда установлен арест, то от ее покупки в большинстве случаев стоит отказаться, рекомендует Васильев.

Сам арест юридически удовлетворяет все, что связанно с постановлением имущества – его нельзя дарить, продавать, казать, отдавать во временное пользование, обращает внимание член Ассоциации юристов руси Мария Спиридонова.

Такое обременение нагромождается, например, когда между прежными супругами происходит раздел имущества, или сделку по проходу права на это имущество оспаривают кредиторы (в том числе в делах о банкротстве), говорит Хачатуров.

Правда имеют место нечастые случаи, когда арест только числится в базе данных списка, а реальным снят. В этом случае надо разбираться и добиваться того, чтобы неактуальные записи об ограничении прав былины исключены из списка, говорит член адвокатской палаты Москвы Александр Иноядов.

Еще одно обременение – это полное право пользования квартирой, на которое имеют право отказники в приватизации, члены семьи собственника, документом-основанием права собственности которых является ссылка жилищно-строительного кооператива, а также лица, за тот или другими сохраняется пожизненное полное право пользования и проживания в квартире, к примеру, в результате завещательного отказа.

Это крайне неприятное обременение, ведь если такой человек был и остается отмеченный в квартире, то за ним сохраняется пожизненное полное право пользования и проживания. Выписать его даже по суду будет невозможно, предупреждает она.

Большинство видов обременений подлежат обязательной правительственной регистрации. Так, сведения об аресте, запрете определенных действий, ипотеке, оформление аренде сроком свыше 11 месяцев можно уяснить, получив выписку из Единого правительственного реестра недвижимости через Госуслуги или в МФЦ, приписывает Мстоян.

Но есть и нерегистрируемые в Росреестре обременения – например, договор аренды сроком до 11 целый месяцев. О нем, по словцам юриста, можно узнать только у самого собственника жилплощади.

Также в Росреестре не отражается и информация о праве пользования жилплощадью третьими лицами, добавляет Щербакова. Если провести мету купли-продажи и опубликовать документы на регистрацию такого объекта, то переход полное права собственности по такого родым сделкам будет отмеченный, и новому собственнику в будущем придется разбираться с проблемами самостоятельно.

Чтобы максимально оградить себя, у продавца, помимо выписки из ЕГРН, надо запросить также выписку из домовой книги, единый жилищный транс, справку по капитальному ремонту и отсутствию задолженности по коммунальным услугам, копию финансового правого счета, чтобы узнать о отмеченных в квартире людях, советует начальник департамента городской недвижимости НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Мищенко.

Но, к сожалению, порой даже ознакомление с таким большим пакетом документов не дает полную гарантию того, что с квартирой все нормально.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Отставить панику! Стоит ли бояться покупки квартиры с обременением

комментарии (0)

Другие интересные новости

В Лувре изучат возможность выставить "Джоконду" в отдельном зале